东方资产拿下云南44个地产项目
- 2026-02-09 06:52:20
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对于深耕云南楼市的东方资产来说，吃透了“云南王”俊发地产的资源，也成为龙湖、绿城等房企紧紧跟随的合作伙伴。 俊发地产曾是昆明市销售规模最大的房企，号称“云南王”。2015-2017年，实现销售分别为131亿元、190亿元以及381.3亿元，两年时间完成了销售规模翻三倍的增长，堪称“三级跳”。2020年俊发地产形势急转直下，2017年定下的千亿目标正式落空。 2022年12月，港股上市的俊发地产正式宣布旗下债券违约，彼时，俊发地产董事长李俊称表示，俊发集团正在和多家大型央企、国企对接项目合作、资产处置等事宜，预计将回笼上百亿资金，回笼的资金足够覆盖今年所有的工程支付和还本付息。 2024年，东方资产通过一系列复杂的股权变更，成功拿下“云南王”俊发地产巨无霸项目的多宗地块。该项目是位于昆明的彩云城，占地面积超过千亩，共划分了11个地块，俊发地产在债务危机后转让了彩云城一些地块，这个巨无霸项目早已四分五裂，还有A3、A5、A13、A15、A22等5个地块尚待开发。 替东方资产出面拿下彩云城A6和A12地块的是东方资产旗下东银实业，两宗土地总面积超过200亩。项目公司股权变更后，东方资产掌握了两宗地块的话语权。 
彩云城各地块详情 随后，东方资产与绿城管理、中国交建一公局 合作，绿城负责运营操盘，中国交建承担施工，彩云城A6和A12地块预计2026年竣工。 算上蓝楹湾这两宗土地，东方资产目前在昆明通过法拍、参与破产企业重整、参与债务重组、收购股权等形式，已经获得至少1132亩土地的开发权，涉及原来的7个项目，现在处于开发阶段则有6个，成为当下昆明最大的开发商。 而让东方资产在云南地产市场一炮而红的是昆明著名烂尾大盘西南海项目。 2020年6月，东方资产旗下上海东源添蒙作为重整投资人无偿受让仁泽地产股权，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金，用以盘活仁泽地产明星楼盘“西南海”，东方资产还引入龙湖地产对项目进行开发，而西南海也成为东方资产入主云南烂尾楼市场的标杆项目，这个占地2000亩的超级大盘已经被盘活。 在这之后，其触角持续深入，除了俊发地产外，2022年底，还重整昆明垠创地产，并成为其新东家，这已经是两年之内东方资产第三次参与云南房企破产重整案。 此前，东方资产曾作为重整投资人重整云南经典地产公司。云南经典地产成立于2001年9月，已经开发了包括经典双城、经典明苑、经典名旺角等13个楼盘。但最终因数十亿债务缠身，严重资不抵债被债权人申请破产，粗略估算，所欠的税款以及其他大大小小的债务，负债约在30亿元以上。 2021年，东方资产作为唯一的意向方成为经典地产重整投资人。 东方资产进入云南有20年历史。其先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元，现已累计处置超过100亿元。云南省的金融机构最终成交的不良资产包中，东方资产收购的不良资产包数量占比45.48%，收购债权本金占比达到37.7%。近两年来，东方资产累计收购的云南省内金融机构不良资产包债权本金已超过60亿元，投入资金近23亿元。 四年前，东方资产云南分公司正式落地，彼时，其表示：将通过破产重整投资等方式进行积极救助，化解一批城市烂尾项目的风险，城市更新改造方面，也积极配合。 相比其他AMC的市场份额和深入程度，东方资产实则“云南王”。 关注公众号并后台留言「课程」 学习老兵经验，少走弯路省千百万学费
10月22日，欧力士集团、东方资产、俊发集团与龙湖集团四方在昆明俊发·新螺蛳湾中心完成战略合作签约，首批18个项目、二批26个项目同步启动，涵盖续建保交楼、烂尾化解、商业运营及“好房子”打造。
一个大单
一共44个地产项目，在数量上已经超过了东方资产在云南地产项目的总和。
根据四方协议，欧力士负责投资管理，东方资产提供金融服务，俊发注入优质项目资源，龙湖承担代建代管及商业运营，四方将合力打造北市区龙泉古镇历史文化名片、市中心春之眼高端商业名片及南市区生态半岛文旅名片，助力俊发债务重组并提振昆明楼市信心。
已手握千亩土地
2024年7月23日，东方资产竞得昆明湾/蓝楹湾两宗地块。合计348.8亩，位于大渔片区环湖东路西侧，距离滇池湖岸只有300米，是目前少见的观滇房地产开发用地。由于新的评估价比原来的账面价值减值，地价已变得很便宜，东方资产以底价拿下。
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