核心原则：先证后钱，不做任何口头让步，所有约定必须白纸黑字，优先放弃而非冒险。
一，分情况应对方案：
方案1：最优解，房东接受「先证后钱，小额定金」（可继续谈）
1. 定金金额：不超过总房款的5%（太原二手房常规，且必须走第三方托管，不能直接打给房东）；
2. 签正规协议：不是手写收条，而是签《房屋买卖预约协议》，明确3点——① 房东承诺XX年XX月前拿到房产证，逾期双倍返还定金；② 房产证到手后，按约定价格网签过户，房东不得坐地起价；③ 房屋无任何产权、债务问题，若有，房东承担全部责任并赔偿损失；
3. 资金托管：定金交给太原正规的房产中介、银行托管账户，不是房东个人账户，拿到房产证后，托管资金再转房东；
4. 核实凭证：留存房东身份证、购房合同、契税发票、全款发票的复印件，标注“与原件一致”，房东签字按手印。
方案2：房东要求付部分款项（非一半，且必须满足所有条件）
若房东执意要付款，最多付总房款的10%-20%，且必须同时满足以下所有条件，缺一不可：
1. 资金全程托管：所有款项交给太原住建局认可的资金托管机构/银行（如太原农商行、建设银行等二手房资金托管专户），约定“仅拿到房产证、完成网签后，资金才能解冻给房东”；
2. 产权兜底：房东提供担保人（有太原本地房产、稳定工作，如公务员、国企员工），签《担保协议》，若房东违约、办证失败，担保人连带赔偿所有已付款项+违约金；
3. 违约责任：协议中明确高额违约金（如总房款的20%），覆盖房东反悔、坐地起价、办证失败的情况，且约定“若房屋出现抵押、查封，房东需3日内返还全部已付款，同时赔偿违约金”；
4. 实际占有：付款后可要求提前入住，但不签租赁合同，在预约协议中明确“提前入住仅为临时使用，产权未过户前，房屋仍归房东，若交易失败，需无条件腾房，结清入住期间的水电物业费”。
方案3：房东坚持「先付一半钱，无任何兜底」（直接放弃，不犹豫）
只要房东说“必须先付一半钱，不接受托管、不签兜底协议、说不清办证时间”，直接终止交易，理由如下：
1. 太原目前二手房交易监管严格，无房产证无法网签、无法备案，你的付款行为无任何法律保障；
2. 付一半钱后，房东若反悔、办证失败、房子被查封，你起诉维权最少耗时6个月以上，且大概率只能拿回本金，拿不到违约金，更拿不到房子；
3. 太原同小区、同户型的有证二手房并不稀缺，没必要为了一套房冒钱房两空的风险。
二、全程避坑关键动作（太原本地适配）
1. 核实房源真伪：让房东带原始购房合同，去房屋所在区的不动产登记中心（如小店区、迎泽区不动产中心）查档，确认房源是否存在、是否有查封/抵押，这一步免费，必须做；
2. 不找无资质中介：若通过中介谈，选太原本地连锁中介（如我爱我家、21世纪不动产），中介必须出具《中介服务协议》，承诺对房源产权做审核，若出现问题，中介承担连带赔偿责任；
3. 拒绝任何口头承诺：房东说的“办证有人脉”“肯定能办下来”“不会反悔”，一律不听，只有写在协议里并签字按手印的内容，才具备法律效力；
4. 不替房东垫钱：房东若要求你先付房款帮他还房贷、交契税、办理解押，直接拒绝，这是太原最常见的坑，垫钱后房东大概率失联或反悔。
三、太原本地配套资源（交易必备）
1. 资金托管机构：太原各银行二手房资金托管专户（建设银行、工商银行、太原农商行）、太原市房产交易服务中心托管平台；
2. 产权查档地点：房屋所在区不动产登记中心（带房东身份证、购房合同编号即可查）；
3. 正规协议模板：可在「太原市住建局官网」下载官方的《房屋买卖预约协议》模板，不使用房东或中介提供的自制模板。
最后提醒
太原二手房市场中，“房产证快办好了”是房东的常见说辞，本质是想快速回笼资金，把办证风险转移给买家。记住：房子没证，就是空中楼阁，哪怕再喜欢，也不要因为贪便宜、怕错过而付大额房款，放弃永远比钱房两空强。
