近三年，深圳房地产市场格局发生了显著转变，二手住宅成交占比持续攀升，并超越新房。据深圳贝壳研究院监测，2025年深圳二手住宅成交占比达到59.7%，为近五年最高水平。在政策层面的持续优化调整下，为二手房市场注入了成交动力；与此同时，市场上涌现出更多高性价比的房源，降低了置业者的入市门槛，进一步推动了二手房成交。
据深圳贝壳研究院监测，2025年福田、罗湖、盐田二手住宅成交占比位居全市前三，其中福田以90.2%的占比遥遥领先。从供应端看，二手房供应主要集中在配套成熟的核心区域（如福田、罗湖、南山），因此成交表现更为突出；而新房供应逐渐向关外区域倾斜，成交热度相对较高。在需求端方面，市场需求结构呈现分化，刚需与改善型需求更多向二手房倾斜，市场展现出置业者对成熟区域存量房源的明显偏好。
深圳二手房年度成交走势
深圳新房年度成交走势
在政策的驱动下，2025年深圳二手房成交量持续走高，整体呈现“先升后稳、年底翘尾”的市场行情。据深圳贝壳研究院数据统计，2025年深圳二手房成交量为68170套，同比增长5.7%，创下近五年新高。
据深圳贝壳研究院监测，2025年深圳二手房成交前20名小区呈现出“老盘稳、次新热”的双重特征：一方面，楼龄较大的热门小区凭借成熟的生活配套、丰富的户型选择等优势，始终保持着较高的成交活跃度；另一方面，二手房市场“次新化”趋势持续加强，其中山河里、悦峰华府等次新小区成交表现相当亮眼，直接占据了前五名小区中的两个席位。
