今天的楼市，直接把热度拉满了！刚刚出炉的两组重磅消息，让整个行业都炸开了锅——一边是全国二手房成交量集体飘红，西安1月环比大涨20%；另一边是执行了四年多的“三道红线”政策，正式退出历史舞台！
🔥 第一弹：全国二手房成交量集体狂飙！西安涨20%领跑新一线
根据最新的实时成交数据，2026年1月全国重点城市的二手房成交量迎来了一轮爆发式增长，多个城市的月环比涨幅直接突破20%：
- 厦门以41%的涨幅一骑绝尘，从去年12月的1324套暴涨到1867套，成为全国领涨冠军。
- 南京、合肥、上海紧随其后，涨幅分别达到33%、27%、26%，其中上海单月成交量更是突破2万套大关。
- 咱们西安也不甘示弱，1月成交量从去年12月的6314套跃升至7617套，环比大涨20%，在新一线城市中表现亮眼。
- 北京、深圳、成都等核心城市也纷纷跟上节奏，涨幅普遍在15%-25%之间，市场暖意扑面而来。
这波成交量的集体上扬，不仅反映出购房需求正在加速释放，更意味着楼市的信心正在快速修复。对于西安的购房者来说，无论是刚需上车还是改善置换，当前的市场活跃度都在明显提升。
💥 第二弹：“三道红线”正式终结！房地产行业迎来历史性转折
就在二手房数据爆火的同时，另一则重磅消息彻底刷屏：执行四年多的房企“三道红线”监管政策，已经基本退出历史舞台！
据中国房地产报消息，目前多家房企已不再被要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向风险处置专班汇报核心财务指标。
- 多家央企、混合制房企均表示，“没有收到按月报送的要求”。
- 出险房企也证实，银行已明确表示“三道红线”管控不再持续强调，行业负债水平正在趋向健康。
业内人士分析，随着行业风险逐步出清，民营房企贷款规模触底，原有政策已失去了监管意义。这一变化不仅标志着房地产行业进入了新的发展阶段，更将为市场注入一剂强心针，稳定房企资金链的同时，也能进一步提振购房者信心。
📌 对普通人意味着什么？
1. 购房窗口期显现：成交量上涨+政策松绑，当前市场的选择空间和议价空间都在提升，刚需和改善群体可以重点关注优质房源。
2. 市场预期转向乐观：“三道红线”的退出，意味着房企资金压力进一步缓解，烂尾风险持续降低，买房的安全感更强了。
3. 西安楼市热度延续：作为西北核心城市，西安的人口流入和产业支撑依然强劲，20%的成交量涨幅只是开始，后续市场有望持续回暖。
👉 你觉得接下来西安的房价会怎么走？是趁机上车还是再等等？评论区聊聊你的看法。
我是西安资深地产人李靖。熟悉西安各个区域新房、区域规划、书包情况。关注西安楼市，可以给博主点点关注。
