地产AI赋能,克而瑞·深度智联解析保亿润园

西安未央团结片区，曾是被遗忘的“城中村洼地”，如今却摇身一变，成为主城三环内最后一块连片开发的黄金区域。

这里东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，是未央区重点打造的“城市活力心”。

经过5年城市更新，片区已全面完成征地拆迁和基础配套建设，实现了从“边缘地带”到战略“C位”的华丽转身。

作为西安行政中心区、“全国百强区”，未央区将团结片区定位为“政经功能集中承载地”，发展潜力值得关注。

四大功能板块协同发展

团结片区规划了四大功能板块：红旗政经绿心板块、团结商居板块、西航创智板块和帽珥冢轨交板块。

保亿润园所在的团结商居板块，面积约1.7平方公里，依托“名医、名校、名店”集聚优势，打造宜商宜居宜业宜游的品质化活力街区。

城市更新红利持续释放

自启动城市更新以来，团结片区片区已全面完成基础配套和公服设施建设，发展基础良好。

交通与生活配套：地铁口+天街旁，生活便利度拉满

保亿润园位于未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北，地理位置优越。

项目紧邻地铁10号线团结村站，直线距离仅约200米，可无缝换乘2号线、4号线、8号线，快速连接市中心及周边区域。

交通网络四通八达

除了地铁10号线已投入使用外，项目周边路网发达，南侧邻近西安未央金融中心。区域内还有常青路、百花村、市中医医院等多个地铁站，3公里范围内有8个地铁站，轨道交通极为发达。公交系统同样完善，1公里内有12个公交站，出行便捷无忧。

商业配套一步之遥

项目最大的亮点之一就是一路之隔即是龙湖未央天街。这座2024年底开业的大型商业综合体，2025年销售额超6.5亿元、客流1300万人次，为业主提供了购物、餐饮、娱乐等一站式服务，生活便利性在城北板块位居前列。

教育医疗资源丰富

教育方面，区域内已落地西安市团结实验学校（高新一中九年制名校联合办学），步行可达。

医疗资源同样丰富，3公里范围内有11个一级及以上医院，包括西安市中医医院院本部（2.2公里）、西安市第三医院东院（3公里）、西安济民医院（1.5公里）等，为居民健康提供可靠保障。

房企品牌：深耕西安20年的品质开发商

保亿置业进入西安市场已有20年，是真正意义上的区域深耕者。从早期的保亿·风景大院、风景御园，到后来的大明宫国际、保亿公元印，保亿置业在西安城北区域开发了多个高品质项目，以产品力著称。

特别是西安行政中心板块的风景御园，曾是西安高端市场的代表之作。保亿·公元印则是前几年西安市场上的热门项目，逢加推必摇号。这种产品力也体现在二手房表现上——风景御园二手房挂牌均价约2.2万元/建面㎡，属于北城标杆。

作为打造过多个叠墅项目的开发商，保亿对“露台如何融入生活”有较深理解。这次在保亿润园项目上，保亿将多年积累的产品经验倾注其中，打造出西安市场上罕见的高得房率产品，再次提升了城北居住品质的标准。

价格与产品力：160%得房率，性价比凸显

保亿润园当前均价为19000元/㎡，项目最大的亮点是超高得房率，最高可达160%以上。

112㎡建面户型赠送约40㎡，128㎡建面户型赠送约79–86㎡，相当于额外获得一间小三室，实用空间显著提升。

这种“买三得四”的产品策略精准契合改善型客户对空间的需求。

项目规划5栋17层小高层及4栋26层高层住宅，主力户型建面约113–139㎡，均为改善型三至四房。

所有楼栋采用围合式布局，中央留出空间打造中央景观公园，让每一栋楼都享有开阔视野。

社区配套3000㎡下沉式会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、私宴阁、茶室、书吧、台球厅等八大主题空间。

外立面采用流动曲线设计，搭配陶彩石主墙与铝板线条，质感突出。全案配置三玻两腔玻璃，有效隔绝噪音，提升居住舒适度。

从房型成交数据来看，四房产品占比66%，三房占比34%，说明改善型购房者更倾向于选择更大面积的四房户型。保亿润园四房产品占比59.96%，精准匹配了市场需求。

综合来看，保亿润园凭借其主城三环内稀缺地段、完善的配套资源、超高得房率的产品设计以及合理的价格定位，在当前西安楼市中具备较强的竞争力。对于追求品质生活的改善型购房者来说，这是一个值得重点关注的项目。

当然，购房决策还需结合个人实际需求、资金状况和风险承受能力。建议实地考察项目示范区，详细了解赠送面积的具体情况，并关注后续交付标准和物业服务品质。毕竟，房子不仅是资产，更是承载家庭幸福生活的港湾。

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