中介收取200万后仅转付100万、将剩余100万据为己有，已涉嫌《刑法》第224条的合同诈骗罪或职务侵占罪。公安机关立案后，可查封、冻结中介及其股东、实际控制人名下资产，为后续退赃奠定基础。
2. 起诉中介+房东（可选）
• 诉请中介：返还非法占有的100万元并赔偿利息、承担违约责任；
• 若房东知情或存在重大过失（例如私自委托中介收款、未按监管流程操作），可主张房东在过错范围内承担补充赔偿责任。
诉讼时可申请财产保全，防止中介转移剩余资产。
3. 与房东协商“换渠道”继续交易或解除合同
• 若仍想买：可与房东重新签订补充协议，将剩余100万直接付给房东，并约定过户时间；同时明确原中介已收款视为买家已履行部分付款义务。
• 若不想买：可依据《民法典》第563条以“合同目的无法实现”为由解除买卖合同，要求房东返还已付100万，并另行向中介追偿被卷走的100万及违约金。
4. 向主管部门投诉
同步向当地住建（房管）部门、房地产中介行业协会、市场监管部门投诉，要求吊销中介备案、列入黑名单，并争取行政调解拿到部分退赔。
二、对卖家（仅收到100万，尾款200万未到）
1. 书面催告买家限期支付剩余200万
依据买卖合同，付款义务主体是买家；中介“卷款”不等于买家已履行付款义务。卖家可向买家发律师函，限定合理期限内（如15日）一次性支付尾款，否则视为根本违约。
2. 买家逾期仍不付，可二选一
• 方案A：起诉要求继续履行
请求法院判令买家支付200万尾款及逾期违约金；同时申请财产保全，查封买家名下存款或其他资产，防止其转移。
• 方案B：解除合同+回转过户
若买家拒不支付且交易失去信任基础，卖家可起诉要求解除买卖合同、买家配合办理过户回转，并索赔房屋闲置损失、差价损失、违约金等。
3. 刑事层面配合报案
虽卖家不是刑案被害人，但可向公安机关说明“仅收到100万”的事实，避免买家以“已付200万”为由抗辩；同时提交合同、收款凭证，确保将来退赃款项优先发还买家，减少自身道德风险。
三、双方共同的“止损”建议
• 资金监管：若决定继续交易，买卖双方应到银行或公证处办理“资金监管/托管”，尾款200万先冻结在第三方账户，过户完成即自动划转给卖家，杜绝再次“卷款”。
• 证据固定：保存所有合同、收据、转账记录、聊天记录、中介收据或承诺函，必要时对微信、短信做证据保全公证，为后续刑民程序提供支撑。
• 关注退赃程序：刑事案件判决后，法院会依法责令退赔。买家应及时向办案机关提交损失清单，卖家如有额外损失也可申报，争取按比例受偿。
四、对妻子
在“丈夫背着妻子签订房屋买卖合同”的场景下，法律上要把“合同是否有效”与“房子最终能否被追回”分开判断。妻子维权的核心抓手是“无权处分+是否构成善意取得”，具体结论与操作步骤如下：
（一）合同效力：原则上“合同有效”，但“过户”未必有效
1. 丈夫未经妻子同意出售夫妻共有房产，属于“无权处分”；
2. 根据《民法典》第597条及司法解释，无权处分不影响买卖合同本身的效力——只要买方意思表示真实、合同内容不违法，合同有效，买方可以要求“要么交房过户、要么解除合同并索赔”；
3. 但“合同有效”≠“物权必然变动”。房子能不能过户到买方名下，要看买方是否符合《民法典》第311条善意取得的三个要件：
① 善意——不知道也不应当知道房屋系夫妻共有且丈夫无权单独出售；
② 合理对价——交易价格通常不低于市场价70%；
③ 已完成登记——房屋已过户到买方名下。
（二）妻子维权路径
第一步：固定证据、快速判断“买方是否善意”
• 收集结婚证、购房合同、贷款记录、房产证复印件，证明房屋系婚后共同财产；
• 调取不动产登记簿，看共有情况是否注明“夫妻共同共有”；
• 保存买方与丈夫的聊天记录、看房录像、付款路径，若买方明知“已婚”“共有”仍只与丈夫签约，可主张“非善意”。
第二步：根据“善意/非善意”选择诉讼策略
1. 买方非善意（例如价格明显低于市场价、买方看过结婚证却未要求妻子签字）
• 起诉请求：①确认房屋买卖合同无效；②判令买方协助将房屋恢复登记至夫妻名下；③丈夫赔偿妻子因此产生的律师费、差旅费等损失。
• 可同时申请财产保全，冻结房屋或丈夫账户，防止房屋被二次转移。
2. 买方善意且已过户
• 合同无法被认定无效，妻子不能追回房屋，但可：
a) 在离婚诉讼中依据《民法典》第1092条主张丈夫“恶意转移夫妻共同财产”，要求多分财产或折价补偿——补偿范围包括房屋现值与出售价之间的差额、丈夫卷走的定金/首付款等；
b) 若不离婚，可单独提起“侵权损害赔偿”之诉，要求丈夫赔偿其丧失共有份额的损失（法院通常参照房屋市场价50%的折价款）。
第三步：执行保障
• 对丈夫个人财产（存款、股权、其他房产）申请财产保全，确保胜诉后能够实际拿到赔偿；
• 若丈夫已将售房款无偿或低价转移给亲友，妻子可行使《民法典》第539条“债权人撤销权”，撤销该转移行为并追回资金。
五、风险防控建议（面向夫妻双方）
1. 共有房产尽量登记为“夫妻共同共有”或在证上加名，避免单方处分的外观；
2. 出售前务必双方共同到不动产登记中心签署《夫妻同意出售声明》；
3. 买方也应尽到合理审查义务——要求卖方提供婚姻状况证明、共有权人同意书，否则可能被认定为“非善意”而面临合同无效、退房退款的风险。
六、结 尾
1. 买家：第一时间报警抓人冻资产，同时与房东协商“继续买”或“解除合同+追回100万”；另案起诉中介索赔。
2. 卖家：把“中介跑路”与“买家违约”分开处理：先书面催告买家付尾款，逾期即可起诉要尾款或解除合同收回房子，并可申请财产保全。
3. 双方都应利用行政投诉、资金监管、证据保全等手段，把剩余风险降到最低。
4.妻子：
• 丈夫单方签合同：合同本身通常有效，但过户效力取决于买方是否善意；
• 妻子能否追回房屋：关键看买方是否符合善意取得三要件；
• 追不回房子时，妻子仍可通过离婚多分财产或侵权诉讼向丈夫索赔；
• 及时固定证据、申请财产保全、提起“确认合同无效+赔偿”或“侵权/离婚赔偿”诉讼，是妻子维权的三部曲。
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