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房地产要反转了吗?
2026-02-09 06:56:29
房地产要反转了吗?
今日指数风格依然延续,但跌幅1%-5%的个股数量占比接近一半!行业板块方面,除贵金属以外,今日白酒、房地产板块表现亮眼,酒ETF(512690)涨停,房地产ETF(515060)涨幅3.64%。
阳光电源已跌破半年线,注意减仓,适当防守。
据媒体报道,房企已不被监管部门要求上报“三条红线”指标。这意味着,自2021年实施了5年的房地产融资三条红线正式结束。
这五年,房地产金融政策收紧,人口又出现负增长,助推房地产价格大幅下跌。
据统计,2025年我国人口总量
14.05亿
人,较
2024
年末减少
339
万人,自然增长率
-2.41‰
,较上年
-0.99‰
大幅下滑,负增长态势加速;劳动年龄人口(
16-59
岁人口)
8.51亿
人,占全国人口的比重为
60.6%;自2016年放开二胎以来,经过2年短暂人口增长后,出生人口持续下滑,2025年出生人口仅792万。
房地产价格出现较大分化,贝壳二手房销售价格较2021年高点已下跌30%-40%,百强房企销售均价非常坚挺,依然稳步上涨。
30%-40%的跌幅意味着,房子的首付已经跌没了,甚至刨去房子的价值还要倒欠银行钱,仍然持有业主要么是刚需,要么不愿意低价卖,要么干脆当老赖让法院去执行。
根据某私募女王昨日发表的《中国地产的大拐点确认》(链接:
中国地产的大拐点确认
)文章数据,整体来看,自2023年以来,新房、二手房合计销售面积基本稳定,但结构出现一定变化,二手房供应由20%上升至50%。供给方面,住宅新开工面积比21年的高点下降了百分之接近80%(这也是为什么新房销售价格坚挺的重要原因),住宅库存面积大幅下滑,2025年25成二手房挂牌数量为近五年新高,但自2025年10月以来二手房挂牌数量骤减。需求方面,因为新房供应不足,需求转移到二手房市场,二手房的成交量过去3年每年都创新高,而最近两周的成交量比去年同期高40%以上,处于历史同期的最高水平。
再看看租金回报率,
根据
麟评居住大数据研究院
监测数据显示,
2025年重点50城租金回报率为2.08%,继续创新高,并较2024年上升0.02个百分点;分结构看,一线城市、二线城市、三四线城市的租金回报率分别达1.85%、2.06%、2.58%。
仅从收益率角度来看,当前住宅租金回报率已经高于多数银行理财产品,买房收租更具有回报优势。但投资需要考虑的因素众多,买房收租的投资门槛高于理财产品,回报周期较理财时间更长,当下房地产市场环境错综复杂,居民市场信心不足,买房出租还会面临空置的风险。
著名经济学家任泽平认为,2026年随着取消三道红线,预计救楼市组合拳到来:1、全面取消限购,一线城市先取消郊区,2-3年内全域放开;2、降息,降低交易税费;3、加大收储力度,收储过剩的房子用于保障房,既改善供求关系,也改善民生。同时,要充分估计当前房地产市场调整是人口长周期,不仅是金融短周期。
需要指出的是,房地产具有消费和投资双重属性。当价格下跌时,仅有消费属性,且潜在购买者可能存在观望心态;当价格上涨时,具备消费和投资价值,价格越涨,购买欲望越强。
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基本
文件
流程
错误
SQL
调试
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运行时间 : 0.102786s [ 吞吐率:9.73req/s ] 内存消耗:4,455.02kb 文件加载:140
缓存信息 : 0 reads,0 writes
会话信息 : SESSION_ID=c00cf74c81a1aed1b6a48815c526a950
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