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春节前,合肥二手房真的卖爆了么?

2026-02-09 07:10:14

春节前,合肥二手房真的卖爆了么?

截至1月25日，合肥全市二手房成交已达5675套，日均成交227套，若按此节奏推算，全月成交量将轻松突破7000套大关。

这一数据背后，是工作日近200套、周末300+套的持续放量，与往年同期单日不足百套的冷清形成鲜明对比。

更值得关注的是，在全国18城二手房成交同比暴涨30%+的浪潮中，合肥以55%的同比涨幅跻身全国第九，23%的环比涨幅位列第六，成为长三角楼市回暖的“核心玩家”。

这场开年热潮究竟是短期脉冲，还是市场触底反弹的信号？

传统认知中，1月受春节临近、返乡影响，向来是楼市交易的“淡季”。

但2026年的合肥二手房市场，却打破了这一固有规律，用一组组硬核数据刷新市场认知。

从成交规模来看，截至1月25日的5675套成交量，已远超2025年1月全月3493套的成交水平，提前5天完成去年同期162%的成交量。

若算上最后一周的成交惯性，7000套的月成交量将创下近10个月以来的新高，较2025年1月同比增幅达55%，在全国热点城市中稳居前列。

从成交节奏来看，市场活跃度的提升更为显著。

以往同期，合肥二手房单日成交多在80-100套徘徊，而今年1月工作日成交稳定在200套左右。周末更是迎来爆发式增长，1月11日单日成交376套，创下近10个月单日成交峰值，环比前一日涨幅高达41.9%。

这种“工作日稳量、周末放量”的节奏，印证了市场需求的真实释放。

横向对比全国，合肥的表现同样亮眼。

在全国18个成交上涨的城市中，合肥55%的同比涨幅位列第九，23%的环比涨幅排名第六，增速远超北京、上海等一线城市，仅次于东莞（75%）、南通（74%）、无锡（73%）等长三角城市。

这背后，既是全国楼市政策暖风的传导，更是合肥城市基本面支撑下的需求觉醒。

合肥二手房市场的开年爆发，绝非偶然。

政策层面的持续松绑降低置业成本，城市更新与产业升级夯实需求根基，双重力量叠加形成了市场回暖的“催化剂”。

政策红利的集中释放，为购房者送上“真金白银”的实惠。

2026年开年，楼市政策密集落地，从国家到地方形成全方位支持体系。

国家层面，换房个税退税政策延续至2027年底，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受个税减免，极大降低了改善型换房成本；增值税率从5%降至3%，一套200万的二手房可节省4万元税费，直接刺激交易活跃度。

合肥本地政策更是精准发力。

1月起，存量公积金贷款利率下调25个基点，首套利率降至2.6%、二套降至3.075%，以100万30年期贷款计算，月供减少133元，30年累计节省利息约4.76万元。

同时，购房补贴政策延续至5月，新市民最高可享2%补贴，多子女家庭贷款额度提升至144万，多重利好叠加，将刚需与改善需求双双激活。

但需要警惕的是，合肥二手房的“爆单”并非全域普涨，而是呈现出鲜明的“结构性分化”。

核心区优质房源韧性凸显，远郊区域仍深陷“以价换量”的调整周期，这种分化正是市场理性回归的体现。

政务、滨湖、高新三大核心区，成为市场回暖的“主力军”。

政务区作为合肥楼市的“压舱石”，近期二手房整体涨幅达7.8%，优质学区房、次新房呈现“卖一套少一套”的稀缺性，挂牌均价坚守4万+/㎡。

滨湖区表现更为抢眼，涨价小区占比从第一周的5.64%升至第二周的6.12%，学区与板块红利叠加让核心资产依旧坚挺。

高新区则触底回升，1月涨幅3.7%，产业+教育双配套成为刚需改善的性价比之选。

与核心区形成反差的是，远郊及非核心区域仍在调整。

瑶海、新站等区域虽然成交有所放量，但“以价换量”仍是主逻辑，议价空间攀升至9.42%，部分房源降价幅度超10万元。

巢湖、庐江等远郊板块均价环比下跌0.67%，供需失衡与人口外流问题凸显，房价仍处于调整通道。

这种分化格局下，市场正加速对房源价值进行重估，优质资产与普通房源的差距进一步拉大。

从成交结构来看，刚需仍是市场的绝对主力。

数据显示，合肥二手房1.3万/㎡以下成交占比达64%，150万以下总价房源占比超73%，90-110㎡户型成交占比最高，达30.6%。

这意味着，政策红利释放的需求中，刚需群体占据主导，市场回暖的基础更为扎实，而非投机性需求推动的短期炒作。

合肥二手房年前的“爆单”行情，是政策暖风、城市红利与真实需求叠加的结果，标志着市场进入“结构性复苏”阶段。

对于购房者而言，与其追逐短期市场热度，不如聚焦自身需求与房源价值。刚需把握政策窗口期择优上车；改善锁定核心资产择机置换。

但我们必须清醒认识到，楼市已告别全域普涨的时代，分化将成为常态，核心资产与普通房源的价值鸿沟会持续扩大。

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