房地产“三道红线” 基本退出行业舞台!

最近几日，有市场消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。虽然‘三道红线’的管控不再持续强调，但是银行对新增贷款的审批和监管依然从严把关。

“三道红线”政策源于2020年8月，当时为增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，央行、住建部会同相关部门形成了 “重点房地产企业资金监测和融资管理规则”，即后来业内、业外简称的“三道红线”。

“三道红线”规则为：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得高于100%；现金短债比不得低于1.0倍。根据房企触线情况，将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，并据此设定有息负债规模增速上限，从0%到15%不等。

“三道红线”政策的出台，有效的遏制了房企高杠杆的快速扩张，引导房地产行业从规模扩张转向高质量发展。

目前，我国的房地产行业已进入新的发展阶段，房企普遍不再把规模作为最重要的目标，提质增效成已成为众多房企的发展追求。

此时，“三道红线” 退出房地产行业舞台，也就水到渠成了。

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