岁末年初，房企年度销售榜单如期而至，只是这份曾经让无数地产人翘首以盼、争相热议的成绩单，如今却只剩满屏的沉默与唏嘘。
曾经，榜单上的千亿房企数量是行业繁荣的风向标，从业者们以跻身千亿阵营为荣，以榜单排名论英雄。
而如今，当行业信仰在持续四年的深度调整中逐渐崩塌，这份榜单更像是一面镜子，照见了房地产行业筑底期的残酷现实与生存百态。
没人再主动转发榜单，没人再热议排名涨跌，不是麻木，而是每一组数据背后，都是无数地产人的挣扎与行业格局的剧烈重构。
2025年，千亿房企阵营仅剩10家，行业规模一夜退回十年前，这场无声的洗牌，远比想象中更令人揪心。
2025年的房企销售榜单，用熟悉又陌生四个字来形容最为贴切。
熟悉的是，头部阵营的格局依旧被央企牢牢掌控，保利发展、中海地产、华润置地组成的保中华铁三角，再次毫无悬念地包揽了全口径销售额榜单的冠亚季军，这份统治力早已从几年前的优势领跑，变成了如今的绝对主导，无人能撼动。
陌生的是，曾经群雄逐鹿的千亿赛道，如今只剩下寥寥10家房企坚守，而各梯队的门槛持续下探，中小房企的出局速度，快到让人猝不及防。
一组组冰冷的数据，拼凑出行业的真实困境。
回顾2021年，房地产行业正值峰值，千亿房企数量高达43家，彼时的千亿规模，是头部房企的标配，也是很多中型房企奋力追赶的目标。
可短短四年时间，千亿房企数量一路暴跌，2023年降至16家，2024年缩水至11家，到了2025年，仅剩10家房企勉强守住千亿门槛，超7成的房企被彻底踢出千亿赛道，行业整体销售规模直接退回十年前水平。
不止千亿阵营，百亿房企的数量也大幅缩水至65家，曾经遍布各地的区域房企，要么被迫退出市场，要么收缩战线、苟延残喘，中小房企的生存空间被压缩至极致。
门槛的持续下探，更凸显出行业的寒意。
2025年，TOP10房企的入门门槛定格在1017.6亿元，由民营房企滨江集团勉强守住，这也是TOP10榜单中唯一的民营房企；TOP50房企的门槛降至157.6亿元（阳光城），而TOP100房企的门槛更是不足百亿，仅为信义地产的61.9亿元。
曾经，进入TOP100意味着跻身行业主流，而如今，不到百亿的销售额就能占据一席之地，这份落差，刺痛了无数地产人的心。
毕竟，就在几年前，很多房企的单城销售额都能轻松突破百亿，而如今，整个企业的年度销售额能达到百亿，已算得上是优等生。
在整体低迷的行业态势中，也藏着一丝反差与韧性，业绩正增长的房企数量逆势回升。
据克而瑞数据显示，2024年TOP50房企中，仅有7家实现业绩正增长；而2025年，这一数量回升至11家，呈现出整体承压、局部回暖的分化特征。
这11家正增长房企中，国央企占据了8个席位，成为行业筑底期最核心的韧性担当。
这8家国央企呈现出清晰的梯队分化，陆家嘴、中建东孚以超50%的同比增幅领跑行业；能建城发、浦开集团、中旅投资维持中高增长态势；中国金茂、中建智地、绿地控股则稳步进阶，凭借稳健的经营实现逆势突围。
这些逆势增长的国央企，有着共同的核心优势，融资成本低、拿地能力强、产品力过硬、保交付底气足。
以保中华三强为例，保利发展以2530亿元的销售额蝉联销冠，全年约8成销售额来自一二线核心城市，仅上海和广州两座城市的销售额就接近1000亿元。
中海地产以2512亿元紧随其后，与保利的差距仅18亿元，凭借精准投资+联合开发的模式，拿地金额稳居行业第一。
华润置地以2336亿元稳居第三，走资源整合与持续运营之路，在豪宅赛道迎来产品集中爆发，成为行业产品创新的标杆。
不难看出，国央企主导的行业格局已经彻底确立，而且这一趋势在未来只会愈发明显。
与国央企的强者恒强形成鲜明对比的，是民营房企的艰难突围。
2025年的房企榜单中，民营房企的身影愈发稀疏，TOP10中仅滨江集团1家入围，TOP30中民企数量也仅有6家，呈现出总量萎缩、个体分化的残酷现状。
但即便身处寒冬，仍有部分优质民企凭借清晰的战略定力，走出了属于自己的突围之路，成为榜单中为数不多的亮点。
滨江集团和龙湖集团，是民营房企坚守的两大标杆。
滨江集团作为千亿房企阵营中唯一的民营房企，始终坚持区域深耕战略，2025年超9成的权益拿地金额集中于杭州，凭借本土品牌溢价与极致的产品把控，连续多年稳稳守住千亿规模，甚至在行业寒冬中，还能为员工发放消费券、放假18天，用稳健的经营彰显民企的底气。
龙湖集团则走出了一条差异化的突围之路，靠多航道协同发展，用经营性业务对冲开发业务的波动，2025年经营性收入达到267.7亿元，实现连续三年增长，截至年末，累计开业运营的商业项目已超过100个。
同时，龙湖精准把控债务兑付节奏，2025年面临偿债高峰时，累计兑付公开债券超百亿元，多次提前兑付，成为少有的无债务危机的民营房企。
除了滨江和龙湖，嘉里建设、江山万里置业、邦泰集团三家民企，更是以惊人的爆发力实现业绩正向增长，成为榜单中的意外之喜。
邦泰集团业绩同比增长79.69%，拿地力度持续加大，2025年新增35宗土地，总投资超120亿元，仅12月就斩获10宗土地，展现出逆势扩张的勇气。
嘉里建设和江山万里置业则是2025年TOP50榜单中的新面孔，同比增幅分别高达1646.5%和731.3%，爆发力远超行业预期，嘉里建设开发的金陵华庭项目，2025年揽金超210亿元，成为其业绩爆发的核心动力。
江山万里置业更显传奇，仅凭借宁波一个城市的业绩，就成功跻身行业TOP50，印证了区域深耕的巨大价值。
对于如今的地产行业而言，规模增长早已不是核心目标，降幅小，就是一种成功。
在行业峰值已过、深度回调的当下，能够控制业绩降幅、守住现金流、不发生系统性风险，本身就是企业管理能力的最佳体现。
国贸、越秀、保利置业、建发、招商、绿城等房企，虽然未能实现业绩正增长，但凭借稳健的经营，将业绩降幅控制在合理范围，展现出较强的抗周期能力，它们的坚守，同样值得肯定。
纵观2025年的房企榜单，我们能清晰地看到一个趋势，规模崇拜彻底落幕，产品力与战略定力成为新的竞争核心。
房地产行业早已告别高增长的黄金时代，未来将长期处于L型底部筑底阶段，房企必须摒弃对规模的执念，转向对经营质量的追求。
千亿房企仅剩10家，这份榜单沉默的背后，是一个时代的落幕，也是一个新时代的开启。
对于无数地产人而言，曾经的热血与憧憬或许被现实冷却，但行业的阵痛，终究是涅槃重生的必经之路。
未来，房企的发展路径已然清晰，聚焦核心城市、强化产品力、保持财务稳健、拥抱多元化经营，唯有如此，才能在残酷的洗牌中活下去、活得好。
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