2026年房产买卖建议!
- 2026-02-09 05:19:39
新年伊始；文首本该先写点带入的废话，但还是不浪费大家时间了，直接入主题！
①
自十五五大会对楼市重新定调后，高层对房地产的态度360度大转变；截至今日，2020年至2022年期间的多条楼市捆绑政策废除，强一二线二手房挂牌量大幅下降成交量已持续大涨，市场信心和大众预期彻底反转。
彻底松绑楼市这一点，其实早在我2025年11月12日的文章{十五五大会后，房地产要放开了！}射程之内，所以我朋友圈和公众号也才懒得更新，并且一点都不感到意外；因此，近期松绑政策以及刺激政策，今天也仍无任何解读欲望，直接给大家有用的结论和实操。
一、此刻，强一二线城市行情已明显翘尾，春节后明显翘尾的城市楼市小阳春会无比火热，核心板块或优质房产会彻底止跌，甚至会出现局部上涨行情。
二、至于其它城市能否接到强一二线小阳春的水，那就得看春节前后的政策风向以及力度；只要春节后楼市松绑或刺激持续加深加大，没有类似于2024年小阳春才冒头时就立刻喊话转变风向，那么接下来的大行情就基本确定。
为何讲第二点？关注我久的老粉都清楚，历来我都拒绝马后炮。
②
去年12月份万科股债双涨时，我曾在朋友圈里说过：这是十五五大会定调的结果和2026年大刺激政策到来的前兆。
房价下跌时，刺激政策只能起到引导性作用，房价上涨时才会有火上浇油的效果；无论喊话如何说态度如何多变，房地产是最终的蓄水池。
此时仍有空间的政策，比如包括但不限于公积金区域或认定标准放开，仍有限购限售的城市或板块彻底放开，税费再次降低甚至直接减免，购房贴息等........
所以，请持续关注物价以及M1和M2剪刀差。{只有通胀到来，房价才会真正大涨！}
③
计划置换强一二线核心板块优质房产的朋友，务必抓紧时间借小阳春之手趁乱卖房后，持币静等吹哨政策出现后尾随上车，其余城市亦是如此，只有当强一二线城市崛起行情形成气候，其它城市才会有希望。
特殊情况或迫切读书需求除外！
除了无缝置换、硬伤、远郊房、破得楼梯间都发霉的房，只要不急需现金流建议等等；反正已不会再大跌，万一是个普天同庆的大年呐？
④
购买二手学区房，一定要避开开学季前购买；就昆明而言，不要为新校区的高溢价高价买单，有钱有需求鸡娃只买顶级学区；其余，除了菜小仍然都只是有与无的区别。
⑤
2025年后由于供需关系以及分化因素影响，行情回正后房价涨幅格局将会被重新打乱。
如昆明，同地段或板块情况下，优质4房或改善＞刚需主流3房＞市中心老破旧＞不带顶级学区或任何稀缺的2房；市中心＞特殊板块＞片区中心＞城郊＞远郊。
如何选择地段板块或产品，想必你已心知肚明。
⑥
为鼓励刺激万众创业和大家消费，各种超低利率或贴息信贷会层出不穷，有需求的朋友请早做准备，可以开始提前计划准备流水了。
这一点，之前我曾反复告诫过大家，前期是机会后期是风险，不光要玩得早还要玩得好；请谨慎行事。
无论降息还是贴息，只要有一方受益那必定就会有一方受损；由此不难判断出，存款利率再次下调让路已是必然，存款利率接近零不是没可能。
喜欢存钱的储户们请早做打算。
⑦
从提出房地产经济至今，真正稀缺有价值的从来都不是附着物，而是地段与情怀；为何2018和19年牛市时，市中心老破小老破旧半个月就能变现，主要就是因为地段和低总价。
房价下跌时难卖的不光只是房子，还有土地；行情越差出让的土地位置或地段就会越好，无论是配套还是人口集中度也就会越高，也就意味着未来流通性以及保值能力会更强。
所以，以昆明为例，能买一环新房改善坚决不买二环老破大，能买核心板块优质房产，坚决不买新区或远郊大。
⑧
早在2019年起号之初我全网首个提出，未来房子将会理性回归居住属性和品质，想赚钱就赶紧开始优化名下房产；2024年3.5带宅到来，2025四代住宅遍地是。我说的是回归居住属性不等同于是4带宅，而是地段配套更佳更便利、产品布局设计更合理、楼上楼下隔音更佳、楼间距和小区绿化园林等的同步提高；而非捡了芝麻丢了西瓜的半成品或瑕疵品。
改善或豪宅要的是视觉效果以及情绪价值，刚需或主流三房要的是功能性和实际实用性；刚需三房首选得房率高的4代宅，改善或豪宅首选3代或3.5代宅。
此刻市场中的多个4带宅，对于有追求的改善或顶配玩家而言，不是享受反而会成为噩梦的开始；我并非唱衰房价或对4代宅有误会，只是个人觉得没什么前途，客观描述事实。大家自己喜欢满意便好！
⑨
房企“三道红线”虽退出历史舞台，但购买新房仍认准国央企和稳健品牌民企；千万不要在同个坑里反复跌倒，在同一个女人手里反复被骗，切莫记吃不记打好了伤疤忘了疼。
当然了，房企类似于之前的盲目降价促销也会暂时暂停。
⑩
最后，感谢阅读，请别忘记右下角点赞、在看或转发分享给更多需要的朋友，毛毛在此谢过。
此文完！
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