房屋转让有三种形式：
第一种：赠与
第二种：继承
第三种：过户
其中继承在特定条件下才能进行，比如说配偶或子女继承不在世的人的房产，税费相对来说最低的。
赠与一般不可取，税费相对于产证已经满了二年的情况，赠与税费高于过户。
买方税费（核心为契税）
套数 面积 契税税率
首套 ≤140㎡ 1%
首套 ＞140㎡ 1.5%
二套 ≤140㎡ 1%
二套 ＞140㎡ 2%
三套及以上 不限 3%
• 其他：个人住宅免征印花税，登记费80元；商业/公司购房契税3%，印花税0.05%，登记费550元。
卖方税费（核心为增值税、个税）
• 增值税：满2年（含）免征；不满2年按3%全额征收（取消非普通住宅差额计税）。
• 个税：满5年且唯一免征；否则可按1%核定或差额20%核实二选一。
• 附加税（城建税7%+教育附加3%+地方教育附加2%）：按增值税额附征，合计12%，增值税免征则附加税免征。
常见场景速算
• 满五唯一住宅：卖方税费全免；买方仅契税+登记费。
• 不满2年住宅：卖方缴增值税（3%）+附加税（增值税×12%）+个税（1%或差额20%）；买方缴契税+登记费。
关键提示
• 购房时间以房产证或契税完税证明时间为准。
• 换房退税：出售后1年内重购，个税可退（至2027年底）。
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