中原地产 -2025年广州春节市场报告202502 -房地产市场

家头部房企开启直播吸客，比如金地、越秀、招商、万科等。多数以折、新春家电礼包等优惠活动为主。实际上，今年春节房企线上营销效果一般，能够成功转化客户少，基本以自来客为主。以新春暖场、常规促销为主促销动作:各楼盘促销活动大相径庭，基本以特惠单位、新春、折、物管费礼包、新春旅游奖励和常规暖场等动作为主。渠道动作:目前不少项目暂停渠道，比如天河和樾府、中海大境等，预计节后才能重启。但是部分项目对于全民营销加码，比如越秀桂悦东晓(万/套)、天河序(万/套)。纨绫绺绻绾缁缂缃缄缇缈缋缌缏缑缒缓缔缕缗缙缜缟缡缢缣缤缥缦缧缪缫缬缭缯缰缱缲缳缵罔罘罟罡罣罥罨罩罱罳罴罹羁罾羂羃羇羈羉羋羍羏羐羑羒羓羔羖羗羘羙羚羛羜羝羞羟羠羡羢羣群羥羦羧羨義羪羫羬羭羮羯羰羱羲羳羴羵

商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨

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商品住宅供应量

同比上升19%;月均供应63万m;普通住宅占比90%;

观山湖区占比22%，列区域第一:

商品住宝库存量较19年年末上涨24%;去化周期13个月;

各区域去存周期上涨，部分区域接近2年;

商品住宅销售量

环比上升29%;

月均成交54万m;普通住宅占比92%;

观山湖区占比30%，列区域第一;中天吾乡列项目第—;

商品住宅成交均价

环比下降6%;

〉暂通住宅均价10194元/mi;洋房均价11920元/mi ;别墅均价20588元/m ;

观山湖区以11804元/m，列全市第一;

20年商品住宅供销量同比上涨，供大于求格局未变；存量保持在较理智状态；均价较2019年下降6%

两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额大幅上升

供销方面仍以普通住宅为绝对主力，洋房和别墅合计份额仅达到8%；高层、洋房房价同比2019年有所下降，别墅房价同比2019年上涨