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2026年1月28日，贝壳厦门站正式调整平台信息展示规则：全面隐藏二手房历史成交价，页面仅显示“暂无成交价”，用户需通过咨询经纪人获取具体成交数据。同步实施的配套措施包括关闭房源调价记录、取消议价奖励机制，一系列操作直指“降低价格波动焦虑”，引发市场对楼市调控方向的广泛讨论。
作为继北京、上海、杭州等城市后又一跟进该措施的二线城市，厦门此次调整并非孤立行为，而是当前房地产市场“逆周期预期管理”的典型缩影。
事件拆解：政策逻辑、市场背景与连锁反应
1. 政策调整核心：从“信息透明”到“理性引导”
贝壳此次操作的核心诉求，是通过适度控制价格敏感信息传播，避免市场陷入“恐慌性抛售”或“非理性炒作”的极端情绪。此前公开的成交价、调价轨迹等数据，虽能提升交易透明度，但在市场分化期也易形成“锚定效应”——部分区域房源降价成交后，可能引发同小区业主集中调价，加剧市场波动。
配套措施中，关闭调价记录意味着用户无法直观判断房东出售诚意，取消议价奖励则减少了“恶性砍价”的短期投机行为，本质是引导市场从“单纯比价”转向对房屋核心价值（地段、配套、户型）的关注。
2. 市场背景：分化加剧下的“稳市”需求
当前厦门楼市正呈现“冰火两重天”的极端分化：
- 二手房市场：刚需主导的“以价换量”成主流，同安、海沧等岛外板块出现单价1.38万/㎡的降价房源，90天成交28套的同安禹洲大学城甚至惊现“9字头”房源，1月全市二手房成交量达1703套，环比增长39%；
- 新房市场：岛内豪宅撑起成交主力，思明区新房均价突破9万/㎡，将军祠板块新盘备案价冲至13万/㎡，但刚需型新房成交量暴跌76%，呈现“量跌价涨”的诡异格局；
- 库存压力：仅思明区二手房挂牌量就激增30%至1.3万套，大量投资客套现离场，市场抛压与刚需抄底需求并存。
在此背景下，隐藏成交价本质是通过“信息降噪”稳定预期，为后续政策落地铺路。
3. 政策组合拳：商办首付比例同步下调，稳市信号明确
值得关注的是，1月29日（贝壳调整后次日），福建省宣布商业用房（含商住两用房）首付比例从50%降至30% ，为20年来最低水平。以200万商用物业为例，首付资金从100万降至60万，直接释放40%流动资金，降低投资门槛。
一“限”（隐藏成交价）一“松”（降低首付）的政策组合，清晰传递出“分类调控、稳中有松”的信号：既通过信息管控稳定住宅市场预期，又通过金融支持激活商办地产去库存，形成精准施策的调控逻辑。
4. 市场即时反应：地产股上涨，争议与机遇并存
政策落地后，资本市场率先给出积极反馈：1月29日地产股普遍飘红，盈新发展涨停（+10.06%），粤宏远A涨幅达9.98%，反映投资者对“稳楼市”政策的短期乐观情绪。
但争议同样存在：部分购房者担忧信息不对称会抬高交易成本——失去成交价参考后，买家议价缺乏数据支撑，可能增加决策周期；而卖家也因无法参照同小区成交动态，定价难度加大。
丽音资产视角：2026厦门楼市，三类机会值得关注
1. 二手房：刚需捡漏窗口期，避开“低价陷阱”
当前二手房“以价换量”的趋势仍在持续，对刚需群体而言，这是难得的上车机会，但需把握核心原则：
- 优先选择岛外成熟板块+近地铁+配套完善的房源，如同安环东海域、集美杏林等，避开远郊无产业支撑的“低价盘”；
- 通过多平台比对挂牌价区间、咨询2-3名经纪人交叉验证价格，结合第三方机构发布的区域均价辅助决策，降低信息不对称风险。
2. 商办物业：首付下调红利，聚焦核心资产
商业用房首付比例降至30%，叠加厦门超百亿拆迁资金（后浦、洪塘等片区）以房票形式入市，核心区商办物业迎来结构性机会：
- 重点关注岛内核心商圈商铺、交通枢纽写字楼、社区商业中心等现金流稳定的物业，这类资产抗风险能力更强；
- 警惕三四线城市及岛外非核心区域的商办项目，这类物业库存高、空置率高，仅靠首付下调难以根本改善需求。
3. 新房市场：豪宅与刚需的“双向选择”
新房市场分化不可逆的背景下，不同需求群体需精准定位：
- 改善型买家：可关注岛内核心区优质豪宅，稀缺教育、医疗资源加持下，这类资产仍具保值属性，但需避开溢价过高的项目；
- 刚需群体：若二手房捡漏未果，可关注岛外单价2-3万/㎡的刚需新房，优先选择品牌房企开发、去化率超60%的楼盘，降低烂尾风险。
结语：分化时代，理性配置才是核心
厦门贝壳隐藏成交价的举措，本质是楼市从“普涨时代”迈向“分化时代”的必然产物——没有永远涨的房价，只有不可替代的核心资产。2026年的厦门楼市，政策组合拳将持续发力，但普涨行情难现，结构性机会集中在“优质地段+强配套+合理价格”的资产上。
对于投资者而言，需摒弃“跟风炒作”思维，聚焦资产的长期现金流与保值能力；对于刚需购房者，无需被市场情绪裹挟，在价格回归合理区间时，择机入手适配自身需求的房源。
💬 你如何看待厦门楼市的“信息管控”与“政策松绑”？欢迎在评论区分享你的观点！
