小区基础信息
（二期）
一期
小区位置
数据分析
1，总成交量和成交价二期大于一期。主要原因是二期房龄更新，二期面积段为400平以上房型（408平-466平-474平4房5房）相对比较稀缺。在整个上海豪宅市场这样面积段豪宅小区还是比较少的，就算是新房也比较少有。二期档次和设计更加高级。
以下为二期大堂.
二期正门
大堂
花园
2，随着徐汇滨江的热度增加，顶豪买家对于云锦东方关注度也更高，所以云锦的成交量也比较大。
下图为西岸梦中心（距离云锦东方约10-15分钟）
3，云锦东方成交价与每套位置和楼层，户型，有直接影响。相对来说，位置更加靠近花园，楼层更高的，实际成交价更高。（相对来说，围绕中心园林的2号3号8号9号卖出价格更好一些，1，6，7及4，5，10靠马路位置价格会略低一些）
4，25年度本小区最大利好为小区会有对口的高质量学校建设中（中科院上海徐汇实验学校。九年一贯），预计27年4月竣工。目前该因素也是促使本小区成交量增加的主要原因之一。
中科院上海徐汇实验学校位置（下图左上角工地处）
云锦目前在售精选笋盘整理
一期：
1.3房200平3680万高区
2.4房245平4700万高区
二期：
1.4房408平中区7500万 +
2.4房466平高区9900万+
3.4房475平高区99*0万
4，391平4房6500万+
注：以上房源为挂牌价可谈，均为精装修，且带车位。
了解更多以上房源可添加以下微信
