这几天芜湖二手房成交量突然蹿起,2026年的行情要变了啊?

这是楼市鱼眼的第996篇原创文章

前两天看芜湖二手房数据的时候，就感觉曲线上涨缓慢，预估过不了15万方的线。早上查个数据时打开官网一看，芜湖二手房的成交量这几天突然蹿上来了。

按照这个势头，2026年首月芜湖二手房的成交量超过上个月已经是板上钉钉的事情了，甚至有可能与去年10月的成交量齐平。

总体来看，这个月上下两个半月，后半程明显节奏要快许多，难道真像网上那些人说的，2026年的楼市行情要大变？

开年之后，互联网上的舆论氛围与去年明显不同，受求是杂志那篇雄文的带动，舆论纷纷转向，普遍看好今年的行情走势。

本来大家还觉得这是宣传引导的结果，一方面官方媒体在倡导稳定的市场走势，而在另外一方面又严厉打击无事生非带节奏的楼市叙事，这才产生出目前的相对温暖的舆论氛围。

不过，如果只是这么认为，就显得有点假，缺乏数据的支撑。

奇怪的是，最近的市场数据似乎也在验证行情趋好的走势，主要还是表现在二手房的成交量上。

开年以来，全国主要26城的二手房实时成交量连续多日出现了“全面大涨”，环比涨幅14%-21%，表现十分反常，尤其以厦门、上海、南京等城市为最。

根据南京房协的数据：2026年1月12日-1月18日，南京二手房成交量达1715套，环比增长11.8%，日均成交245套。

这个数据高于近10周均值的11.2%，成交主力为两百万元以内的刚需房源。除此之外，上周看房人数超过2.3万人次，环比涨幅约2.5%。

对这样的结果，南京的业内分析认为，随着楼市利好政策持续释放，市场参与方预期逐步转向积极，南京楼市企稳回暖态势有望延续。

而另外一组数据也显示，2026年1月全国26城的二手房挂牌量总体环比下降1.8%，挂牌房源减少超5万套。

怎么看待这个事情？难道今年的楼市真的要出现反转，开始止跌回暖了吗？

目前而言，这些数据给市场上的每个人的感受都会不一样，站在楼市看衰者的角度看，这些数据即便是真实的市场数据，他们也会觉得不可信。

因为行情不可能就因为前后过了一个月，跨了个年，它就突然变好了，还出现的这么大的涨幅。

从理性的角度看，半个月或者一个月的数据并不能代表什么。这也许只是春节前的一波返乡行情预演，买完房好过年。

具体而言，可能是受两方面的影响。

首先肯定是政策，业内也普遍认为“2025年下半年以来，全国核心城市在限购、首付比例、房贷利率、税费等方面出台了一系列实质性利好，政策效应在2026年初集中显现。”

说白一点，阶段的需求在这个时候集中释放了，而这部分需求可能已经铺垫了很久，恰好遇到了当下的氛围就泄了。

其次是价格，二手房的价格一直调整到当下，还有有没有继续往下的可能？这个要取决于买方对价格的判断和认知。

一般而言，只要客户决定买的时候，价格差不多也就差不多了，这个主要还是看舆论氛围和房产中介的引导。

二手房成交量在一个阶段内此起彼伏也很正常，楼市也有分旺季和淡季的，只是随时市场条件的变化，有的提前了，有的推迟了，但大的行情趋势不会有太大的改变。

芜湖二手房的行情还是要看节后的3、4月份，这两个月的数据，就随便看看吧。我是鱼眼，下期再见！

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