地产AI:天地源高新宸樾值不值得买?地段、品牌、价格全解析!
- 2026-01-30 13:22:03
克而瑞·深度智联介绍
本稿件由克而瑞·深度智联（www.dichanai.com）自动生成。
天地源·高新宸樾位于西安高新区丝路软件城软东板块，具体位置在科技七路与化龙一路十字东北角。
这里属于高新核心区的重要组成部分，紧邻唐延路、科技路等成熟资源带，并毗邻陕西宾馆和高新丈八北路醇熟中央生活区。
项目所处的软东板块，是丝路软件城中热度较高的区域。
2024年高新区成交的10宗含住宅用地中，60%布局在丝路软件城，且多为楼面价过万元的地块。这反映出软东板块在西安改善型市场中的重要地位。
交通方面，项目周边路网密集。北侧为科技六路，南侧为科技七路和科技八路，东西向通行便利；临近科技八路下穿隧道，可快速连接太白南路、高新路、唐延路、丈八四路等南北主干道。
无论是前往锦业路CBD，还是高新路—唐延路商务商业核心区，车程基本在10分钟以内。
天地源是西安高科集团旗下的国有控股上市公司，在西安深耕30余年，累计开发项目62个，总建面约1170万㎡。
作为西北地区以房地产开发为主业的代表性上市企业，天地源长期聚焦“文化地产”理念。
在高新区，天地源开发了多个标志性项目，如枫林绿洲、兰亭坊、丹轩梓园、云水天境等。从早期拓荒到如今的高新宸樾，其开发轨迹与区域发展高度同步。这种长期深耕，使其在获取核心地块方面具备一定优势。
2025年，天地源位居西安本土房企前列，体现出较强的市场认可度。
高新宸樾占地约119亩，规划22栋住宅（20栋高层、2栋小高层），总建面约31.8万㎡，容积率约2.8，绿化率35%。主力户型为建面178–215㎡的大平层，定位明确为改善型需求。
产品设计上有几个值得关注的细节：
超大楼间距：最大楼间距超过60米，低楼层也能获得良好采光，户间干扰较小。
四代宅创新：项目是区域内较早引入四代住宅理念的项目之一，部分楼栋采用空中露台设计，在满足第三空间需求的同时，兼顾隐私与安全。
高定会所配套：社区内设约1395㎡泛会所，包含有氧器械区、瑜伽操房等功能空间。8#楼首层架空，规划了会客厅、阅读区、茶室等共享生活场景。
据克而瑞数据，高新宸樾成交户型中，四房占比达99.4%，印证了其纯粹的改善属性。在当前市场环境下，这种精准的产品策略有助于在竞争中建立差异化优势。
克而瑞数据显示，项目3公里范围内二手房成交均价在建面1.4–2.9万元/㎡之间。高新宸樾作为新房，价格处于中上水平。考虑到其产品品质、国企开发背景及区域发展潜力，具备一定性价比。
高新宸樾的配套资源较为完善：
商业配套：周边有万达广场、中大国际、益田假日里、西安方圆荟、大茂城、西安大都荟等商业综合体，满足日常购物与休闲需求。
教育资源：项目西侧一路之隔为高新第十六小学（高新五小“名校+”）与高新第十初级中学（高新一中初中校区“名校+”）。社区内还配建约3500㎡的9班幼儿园，形成12年基础教育闭环。
生态资源：周边有高新绿轴皂河生态公园、人才公园等绿地。驱车10分钟可达唐城墙遗址公园、昆明池遗址公园，生态资源丰富。
医疗配套：3公里范围内有三甲儿童专科医院——西安启迪儿童医院，以及三甲综合医院——西安高新医院，医疗保障较为充分。
是否值得购买？三大关键考量
第一，看需求匹配度。如果你是改善型购房者，对居住面积有较高要求（建面178㎡以上），重视采光、楼间距和社区品质，那么高新宸樾的产品定位与你的需求较为契合。
第二，看长期价值。高新区聚集了华为、三星等龙头企业，高收入人群持续流入。随着中阿中小企业合作区、光子省级未来产业先导区等政策落地，区域基本面仍有支撑。
第三，看交付风险。作为国企开发项目，天地源在资金和交付方面相对稳健。不分楼栋已进入现房阶段，不确定性较低。
从克而瑞数据看，高新宸樾自2025年初以来保持稳定去化，成交均价从建面约2.5万元/㎡逐步回调至2.1万元/㎡，但月度成交面积持续为正，说明存在真实购房需求支撑。
总的来说，如果你在高新区域有改善居住需求，注重产品细节、社区环境和长期持有价值，可以实地考察。最终决策仍需结合个人预算、家庭结构和置业周期综合判断。
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