房地产的变革在2026年逐渐显著明显，最近政府下场，全款收房潮开始，这一举措可以说是史诗级的。这证明，房地产的发展模式彻底变化。
2026年1月14日，济南市上线“安家起步区”小程序，面向全市合法产权住房提供全款收购与新房置换服务。
具体流程：
第一步：免费登记房源：
济南全市居民只要有合法产权房涵盖商品房、安置房（不包含小产权房）产权清晰，无抵押的情况的，都可以免费在该小程序上登记房源。
第二步：免费评估、签约过户
3个工作日，平台会派专人免费上门评估出具报告，双方确认价格后签订收购协议，平台专人代办过户手续。
第三步：全款到账、新房选购
协议生效7个工作日，资金方会一次性付清房款，也可以旧房置换新房，旧房款折算新房房款，同时也可以享受开放商购房政策。
重点全过程全部免费无任何中介费、免评估费，同时，全程政府资金保障托底，政府监管合作资金方，确保全款按时到账，规避贷款纠纷与尾款风险。
更重要的济南该项举措，并不是强制“卖旧买新”，新房只提供起步区1000套作为置换，本质还是，为老百姓加速买卖交易。
根据机构数据，2025年济南全市二手房挂牌量累计达到9.01万套，成交周期在120-180天，主城区同比价格下滑12%，二手房交易从多方面压力巨大。
该项政策相比一定可以加速二手房的交易。但是，也有一定的弊病，就是交易的价格，想必不会以业主单方面意愿为主了，官方评估，想必价格会客观满足市场化而已。所以，济南这波操作是适合非常急于抛售的二手房房东们，毕竟可以一次性拿到房款。且速度较快。
那么无独有偶，上海静安区也开始了“以旧换新”试点
但是上海政策就没那么友好了，以旧换新必须强制性买新房。
政策细则为对上海持有静安区 70㎡以内、评估总价≤400 万元的老公房业主，收购作为保障性住房，且需置换静安区新房（非单独收房变现）
与济南比起来，上海的政策就比较商业和鸡贼性质，政策利益性明确，就是希望带动新房去化同时辅助完成保障性住房指标，可以说是一举双得。但是对于静安区的这些老公房的业主来说可不一定那么友好了。
首先，70㎡以内，老公房总价小于400万，需要置换静安区新房，可是目前静安区新房总价起步都在1200万，也就是400万也只能买一个零头。
但是，不管怎么说，政府下场收房是个趋势，以上两个城市开始了，必然其他城市也会相继跟上，从大方向来说，大家长需要快速增加保障房同时有需要去库存，未来家长才是房地产市场上最大的房东。
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