厨房窗台上的那排小绿植，现在看着还挺精神。可想着这套房子，其实心里没那么轻松。头几年咬牙买下来的时候，觉得多一套总归是“资产”，能抗风险。现在房产市场这变天儿，真的是坐在厨房喝茶都能让人走神：不是担心房子空着，就是怕卖不掉。老妈还时不时念叨：“你这几套房，养着不如养我。”听着好气又好笑。

01 空置期的“无声耗费”

我家那套在新区的老房，原本想着出租补贴下月供，结果挂牌挂了快半年，问的倒是多，真来看的没几个。最明显的变化就是，空着的房子其实每天都在“偷偷漏钱”。物业费、水电的最低额度，还有定期得请人来通风打扫，不然回南天一到，屋里味道很冲，墙角还会冒霉斑。邻居家有一户更惨，三个月没人住，水管里的存水干了，一开门一股下水道味，连快递小哥都嫌弃。

对比之下，另一套在主城区的小房子，虽然老旧点，但总有人抢着租，租金没见涨，可起码不空着。这里边的差距，真不只是地段和装修，更多是“流动性”——新盘多了、人口流入变慢，冷门位置的房子，哪怕降价也很难出手。

02 税费和月供的“双重夹击”

说起来，房产税在我们这还没推开，但最近不管是银行经理还是楼下小区群，大家都在议论“这事儿迟早要落地”。我跟朋友算过一笔账：如果房产税按1%来收，像我这种多套房，光一年税费就顶得上一台冰箱的钱。再加上原本就每月要还的房贷，压力直接加倍。有些人可能觉得，反正房子是资产，迟早会升值。可现实是，身边有不少人，为了腾出现金流，只能把一些不太好卖的房子低价甩掉，哪怕心疼。

前阵子楼上有户人家直接断供，银行贴了公告，房子被拍卖了。那天我正好在电梯碰见他们家老太太，唉声叹气的，说以后还是得量力而行。她家那套就是典型的“抓手”——空置期的成本被忽略了，最后变成了压垮的稻草。

03 租金收益的“高低温差”

不少人以为，一线城市的房子肯定不愁租。但真不是所有区都一样。我有个同事，去年把南部新区的三房降价出租，还是拖了两个月才找到租客。那段时间，她每天要去通风，顺便擦下玻璃。她说“这半个月擦窗台擦得比住的时候还勤”，可就是没人来租。反倒是地铁口老小区，房龄十几年了，租客排队，租金倒没怎么涨，但胜在稳定。

租金的高低，其实就是一场“温差”对比。靠租金还月供的朋友，最近都在说“收租这事儿，没以前那么省心了”。如果租不出去，房贷还得照还，压力一层层叠上去，比水管的下水道味还让人闹心。

04 边界：不是每种房子都值得死磕持有

说点实际的，不是所有房子都适合死守。有些远郊大户型，空置期长、租金不高，还得每年打扫维护。像我隔壁亲戚那种“退休后养老房”，最后因为没人常住，地板发霉，家具都糟蹋了。他们现在反倒觉得，早点卖掉置换成市区小两居，虽然面积小了点，但打扫轻松，出租也方便，月供压力也减轻。

如果真不舍得卖，不妨考虑合规短租或者转做办公空间，只是得提前问清楚小区政策和物业要求。要是实在闲置，也别忘了定期通风、检查水电，避免像那户下水道味的邻居一样，等到出问题再补救，花的时间和钱更多。

05 省心的底线：现金流和“能睡好觉”

有时候不是房子多就一定安全，现金流才是底线。和一位做金融的朋友聊过，他说资产再多，睡觉还被月供压醒，那就是给自己找麻烦。哪怕只留最核心、最容易出租或自住的那套，其他能出手的早做决断，也比天天心里打鼓强。

说到底，房子这东西，过去讲究“多多益善”，现在讲究“能不能让你晚上不焦虑”。有些空置期的成本以前大家都不在意，现在反倒成了最实在的提醒。反正，我家厨房窗台的绿植，还是得有人常来照看，不然再漂亮的房子，空着也是慢慢变旧罢了。