房产抵押五大忌！黑中介常用来忽悠的骗局，看完再办不踩坑房产抵押因其额度高、利率低，成为很多人资金周转的选择，但市面上不少黑中介为了赚佣金，会用虚假宣传误导借款人，轻则多花冤枉钱，重则引发产权纠纷、征信受损。今天整理了房产抵押最容易踩的五大忌，每一条都是过来人的血泪教训，看完再办理，避免被忽悠！一忌：轻信“有房子就能抵押”这是黑中介最常用的忽悠话术，也是最大的骗局！很多人以为“房子是硬通货，只要有房就能批贷款”，但实际上，银行房产抵押的审批是综合评估体系——有房子只是基础条件，你的贷款用途是否合规（如经营贷需营业执照、消费贷需消费凭证）、个人征信是否达标、收入流水能否覆盖月供、房龄与产权是否清晰，都会影响审批结果。黑中介之所以这么说，无非是先把你骗过来，再以“资质不够”为由，推荐利率更高、服务费更贵的民间产品，甚至收取高额“包装费”后不了了之。记住：没有任何一家正规金融机构会只看房产就放款，资质审核缺一不可。二忌：被“不看征信”误导“有房产担保，征信再差也能过”——这句话骗了无数征信有瑕疵的借款人。真相是：部分银行的房产抵押对征信要求确实比信用贷宽松（比如对负债比例、查询次数的容忍度更高），但逾期仍然是不可触碰的红线。如果有连续逾期、累计逾期次数过多，或存在呆账、坏账等情况，即使有房产抵押，银行也会直接拒贷。黑中介所谓的“不看征信”，要么是把你介绍给非持牌机构，承受年化20%以上的高息；要么是用“征信修复”为噱头骗钱，而所谓的“征信修复”本身就是违规操作，不仅没用，还可能泄露个人信息。三忌：盲目相信“10年先息后本”“授信10年，先息后本，每月只还利息，压力小到飞起”——这样的宣传听起来极具诱惑力，但背后藏着巨大的不确定性。目前多数银行的房产抵押“10年先息后本”，其实是授信期限10年，每3-5年需要重新续签。续签时，银行会再次审核你的资质（征信、收入、经营状况等），如果届时你的资质下滑（比如征信出现逾期、收入减少），银行可能会拒绝续签，要求你一次性还清剩余本金，或者提高利率、缩短贷款期限。对于借款人来说，这种“不确定的长期贷款”，很可能导致后期资金链断裂，风险极高。四忌：已婚人士轻信“无需配偶出面”“已婚也能单签，不用告诉配偶，流程更简单”——这是黑中介为了快速成交的违规话术，严重违反《民法典》相关规定。根据法律要求，已婚状态下，无论房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，办理抵押时都需要夫妻双方共同确认并签字（除非有明确的财产约定且银行认可）。市面上所谓的“单签”，大多是让借款人伪造离婚证明、析产协议等虚假材料，这种操作不仅会导致贷款合同无效，引发产权纠纷，还可能因提供虚假材料被银行起诉，影响个人征信和法律记录，得不偿失。五忌：放弃银行，选择民间机构“银行审批慢、要求高，民间机构更快更宽松”——很多人因为资质稍有瑕疵，就被黑中介引导至民间房产抵押机构，最终陷入高息陷阱。民间房产抵押的利率通常是银行的3-5倍，年化利率普遍在15%-36%之间，还可能隐藏着砍头息、服务费、违约金等隐性成本。更可怕的是，部分民间机构会在合同中设置“霸王条款”，一旦借款人逾期，可能面临房产被低价处置的风险。实际上，只要不是征信严重逾期、产权有争议，大多数借款人都能通过银行办理房产抵押。即使资质稍弱，也可以通过优化贷款用途、补充辅助材料等方式提升通过率，完全没必要选择风险极高的民间机构。最后提醒房产抵押是大事，涉及大额资金和房产产权，一定要避开黑中介的忽悠，选择银行或持牌金融机构办理。办理前务必核实机构资质、明确贷款条款（利率、还款方式、违约金等），必要时可咨询专业的金融顾问或律师，确保每一步操作都合规合法。如果遇到中介宣传以上“坑人话术”，一定要提高警惕，果断远离！你在房产抵押过程中遇到过哪些问题？欢迎在评论区留言分享，帮助更多人避坑~
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