最近走在小区里，听见有人又在聊房价，有人说房子不涨了，有人还在观望，身边朋友也在犹豫，到底该不该买房，其实我自己也有点迷茫，毕竟这两年市场变化太快，感觉和以前完全不一样，有时候刷新闻，满屏都是“楼市新政”“降价潮”“新模式”，一时间还真有点搞不清楚，到底现在买房和以前有啥不一样。
1、以前炒房很火 我记得早几年，身边不少人都在买房，甚至有朋友买了三四套，一边贷款一边还想着转手赚一笔，有时候一套房挂出去，没几天就有人抢着要，价格说涨就涨，大家都觉得，房子只会涨不会跌，买了就稳赚不赔，甚至有些人还专门去外地买房，觉得哪里都能捡漏，那个时候，房子就是最好的理财产品，感觉谁买谁赚，后来市场慢慢变了，政策收紧了，房价也开始稳了，甚至有的地方还开始降价，身边人都说，房子越来越难卖了，买房也越来越谨慎了。
2、调控越来越严 其实最近几年，调控政策一直没断过，什么限购、限贷、限售，各种政策轮番上阵，目的就是为了让房价别再乱涨，特别是大城市，买房资格越来越难，首付比例也提高了，贷款利率也有波动，普通人想买房压力变大了，有时候你看着楼盘打折，觉得机会来了，结果发现各种限制还在，首套房还好说，二套三套就很麻烦了，有些朋友想换房，发现卖不出去，买也买不起，想想以前一味加杠杆，现在大家都怕了，生怕一不小心被套牢，其实我自己也有点担心，毕竟房价一跌，首付都白搭了。
3、楼市降价成常态 这两年，房价下跌的新闻特别多，尤其是一些三四线城市，房子卖不动，开发商只能降价促销，经常能看到“打骨折”“特价房”“清盘甩卖”这种字眼，有朋友在老家买房，本来想着早买早安心，结果刚住进去，开发商又降价了，一下亏了好几万，心里别提多堵了，身边还有人买了期房，结果楼盘烂尾了，钱也拿不回来，房也住不上，说实话，大家都开始害怕了，买房不像以前那样一哄而上，更多的人开始观望，觉得再等等，可能还能降，其实开发商也很难，资金链紧张，很多都开始转型了，不再一味盖新楼，反而更重视品质和后期服务了。
4、二手房市场变化大 二手房最近也不好过，原来老破小还能卖个好价钱，现在可能挂半年都没人问，大家更愿意买新房，觉得配套更好，物业也新，老房子慢慢变得不值钱，甚至有些小区挂牌价越来越低，业主还得主动降价才能卖出去，有朋友想卖二手房换学区房，结果发现房子压根没人接盘，虽然降价了，但买家还是观望，大家都说，二手房越来越难卖，尤其是那种没学区、没地铁的房子，根本没人要，其实我也发现，现在买房的人更理性了，不再一味追涨，反而更关注地段、学校、配套这些硬指标。
5、租赁市场慢慢升温 以前大家都觉得，租房不如买房，买房才是安稳，有房才算家，现在好像不一样了，身边租房的人越来越多，尤其是年轻人，觉得租房灵活，也不用背房贷压力，城市里的长租公寓、品牌中介越来越多，租房变得正规了，服务也比以前好了，有些公司甚至给员工提供宿舍，觉得租房也能过得有仪式感，其实我自己也有点羡慕，毕竟租房换个小区就能体验新生活，不用被房子绑住，当然父母还是觉得有套房才踏实，但年轻人真的越来越不在意了。
6、新方向慢慢浮现 现在房地产行业不再是拼速度、拼规模，反而越来越重视品质，很多开发商开始做精装修，搞智慧社区，甚至还做养老公寓、长租公寓，想办法吸引不同的人群，有的小区搞社区团购，有的推智能家居，服务越来越细致，甚至还有开发商和互联网平台合作，搞线上看房、直播卖房，感觉买房也变得像“网购”一样方便，其实我觉得，这样挺好，买房子就是要住得舒服，服务要跟上，谁都不想买了房又操心配套、物业那些事，有些开发商还搞旧改，帮老小区升级改造，大家住得更安心了。
7、城市分化很明显 现在不同城市房价差别越来越大，一线城市还是坚挺，政策再多，需求也在，毕竟工作机会和资源都集中在这里，二三线城市就没那么乐观了，有的地方房子卖不掉，开发商都不敢拿地，甚至有的楼盘直接停工了，有些小城市人口流出严重，房子空着没人住，本地人都不敢买，其实我觉得，买房真的要看清城市发展，别只盯着价格，要看有没有人流、有没有产业，这样房子才有价值。
8、刚需和改善成主力 现在买房的大多是刚需和改善型，投资客越来越少，基本都退场了，刚需买房主要看自住，改善型的想要更好的学区、更大的户型，大家不再盲目跟风，买房更注重实际需求，甚至有些人觉得，没必要硬撑，能租就租，等条件好了再说，其实我身边很多90后、00后都没买房的压力，觉得生活比房子重要多了。
9、房地产企业转型加快 不少房企开始搞多元化，搞物业、搞商场、搞文旅，甚至还做养老、医疗，想办法找到新的出路，原来只会盖房子，现在什么都做，目的就是分散风险，保住生存空间，行业竞争也更激烈了，有的企业掉队，有的企业活得特别好，大家都在拼服务、拼创新，谁也不想被淘汰，其实我觉得，房企转型挺难的，但也是必经之路，毕竟时代变了，靠“卖地盖楼”早就行不通了。
10、未来趋势慢慢清晰 现在买房，大家更在意生活品质，楼盘也讲究配套齐全，有公园、有学校、有商业，甚至配健身房、游泳池，开发商也不再只卖房，更注重售后服务，还有人期待数字化买房、智慧社区这些新东西，其实我觉得，房地产行业翻篇了，以后不会像以前那样疯狂涨价，更多的是拼服务、拼体验，买房变得理性了，大家也都回归生活本身了。
