深圳一家房产中介门口，几个看房者正在讨论最新房价，一位中年男子指着手机上的黄金价格走势图说，“这波黄金涨了又跌，还是核心区的房子让人踏实”。
中国房地产行业正站在 “止跌回稳”向“高质量发展” 跨越的关键节点。2026年，房地产领域中央顶层设计持续深化，“人房地钱”要素联动机制全面落地。
数据显示，我国城镇化率已达67%，随着市场调整和购房理念回归理性，房地产正从过去闭眼买房就能赚钱的“黄金时代”，转向需要精挑细选的“理性投资时代”。
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01 行业现状
房地产市场正经历深度调整与转型。截至2025年12月，70个大中城市新房和二手房价格指数较高点分别下跌12.6%和21.3%。
同时，我国商品房成交规模预计回落至9亿平方米，市场刚需正逐步向二手房转移，改善性需求成为新房市场的主力。
房地产行业的战略部署已从短期调控转向长期制度构建。国家明确了行业转型的方向——“从增量扩张转向存量提质增效”。
02 积极信号
尽管面临挑战，房地产市场已出现多个积极变化。
一方面，行业正逐步摆脱规模导向，迈向高质量发展新阶段。典型城市的新项目开盘去化率明显高于以往，特别是符合“好房子”标准的项目更受市场欢迎。
另一方面，REITs市场发展为行业注入新活力。2026年初，8单总计估值321亿元的商业不动产REITs发行挂网，涉及运营净收益总计16.5亿元。
目前主要城市二手房挂牌量已呈现下行趋势，市场情绪有所回暖。特别是核心城市的优质项目，价格已率先止跌企稳。
03 分化趋势
楼市结构性分化已成为新常态。一线城市及核心地段的不动产预计将实现企稳反弹；而三四线城市及远郊楼盘，仍面临较大的库存压力。
这一分化主要基于三方面原因：一是房地产价格已处于技术层面的底部区间；二是政策支撑信号明确；三是一线城市市场复苏态势良好。
判断市场筑底的关键指标包括一手房库存去化周期、二手房签约量以及土拍市场中民营企业的参与情况。
04 配置价值
面对通货膨胀和货币贬值，房产具有独特的资产保障功能。
从长期看，核心城市的优质房产因土地资源稀缺和人口持续流入，价值能得到较好支撑。这些房产不仅能够抵御货币贬值的影响，还可能实现资产增值。
在货币贬值期间，合理运用杠杆进行房产投资也是一种有效策略。随着时间的推移，还款的实际成本会因货币贬值而不断下降。
房产投资还具有现金流+资产双重收益的特点，不仅可以通过资产增值获利，还能获得稳定的租金收入。
05 投资策略
在当下市场环境下，投资者需要采用更加专业的投资策略。
首先是关注稀缺性房产，如位于核心地段、拥有优质配套资源的房产。这类房产因土地资源有限，具有较强的抗通胀能力。
其次，重视租赁市场。投资者可以选择租赁需求旺盛的区域进行投资，如靠近大型企业、高校的区域。
还可以考虑多元化房产类型，除了住宅房产，商业地产、工业地产等也是不错的选择。商业地产在经济繁荣时期可能会有较高的回报率，而工业地产则相对受经济周期影响较小。
下面简要对比几种不同的房产投资策略：
· 投资稀缺性房产
· 优点：抗通胀能力强，保值增值潜力大
· 考量：投资成本高，选择范围有限
· 关注租赁市场
· 优点：有稳定租金收入，可抵御货币贬值
· 考量：租金增长可能受市场因素限制
· 合理运用杠杆
· 优点：降低实际还款成本
· 考量：存在还款压力和利率风险
· 多元化房产投资
· 优点：分散风险，提高整体抗通胀能力
· 考量：需要更专业的投资知识和管理能力
数据来源于行业分析。
06 未来展望
展望2026年，城市更新与“好房子”建设将成为政策核心发力点。市场预计将继续呈现供小于求的去库存态势，房价跌幅将趋缓。
核心城市房价有望在2026年下半年止跌趋稳，商品房销售降幅收窄，土地成交与新开工持续缩量，库存压力加速下降。
值得关注的是，外资已开始重新关注中国房地产市场，特别是长租公寓、学生公寓等避险属性突出的细分赛道。
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在上海徐汇区，一处标榜为“未来社区”的新项目开盘当天去化率超过70%，其中多为改善型购房者。与此同时，深圳多个核心地段的二手房价格已经连续三个月保持稳定，部分优质房源甚至出现小幅上涨。
随着中国房地产行业从“大规模”转向“高质量”发展阶段，核心城市优质不动产正成为对抗货币贬值的可靠选择。市场上那些具备稀缺性、能产生稳定现金流的房产，在新的经济周期中将继续发挥资产“稳定器”的作用。
