英国房地产网站Rightmove: 1月份待售房均价升至368031英镑,较去年12月上涨2.8%,有记录以来一月份房价最大涨幅,自2015年6月单月最高涨幅
一月份待售房屋均价攀升至368,031英镑，较去年12月上涨2.8%（+9,893英镑）。这是有记录以来一月份房价涨幅最大，也是自2015年6月以来单月涨幅最高：- 全国平均房价较去年同期上涨0.5%，因预算案后市场回暖
- 然而，当前待售房屋数量达到2014年以来同期最高水平，且三分之一现有房源出现降价，新卖家需警惕价格虚高
- 这次创纪录的1月涨价正值搬家潮回归市场，行情与预算案不确定性后的市场信心复苏叠加
- 活动早期数据显示，圣诞后两周买家需求较圣诞前两周激增57%，新挂牌房源数量飙升81%
- Rightmove平台创下访问量峰值，因搬家者开始规划2026年置业• 过去一周买家需求虽低于印花税刺激的2025年初水平，但与2024年持平购房者可规划新年置业，财务风险显著降低，购房门槛更趋亲民。
- Rightmove每日房贷追踪数据显示，由于多家大型银行为把握新年购房热潮纷纷降息，当前两年期固定利率抵押贷款已降至2022年9月迷你预算案实施前的最低水平。
本月新上市待售住宅均价上涨2.8%（约合9,893英镑），达到368,031英镑，也是自2015年6月以来单月涨幅最大的月份。尽管2025年有12个月中有8个月表现逊于历史平均水平，特别是在年底，但全国平均房价目前已较去年同期上涨0.5%。随着市场情绪从11月预算案引发的谣言和不确定性中回暖，1月份的复苏使平均要价接近2025年8月水平。不过英国各地及地方市场的价格波动更为剧烈，虽然今年1月多数地区房价上涨，但东米德兰兹和苏格兰却逆势下跌。房价回暖是年初市场健康发展的积极信号，但卖家切勿因新年热情而盲目乐观。当前市场上待售房屋数量——即其他卖家的竞争压力——仍处于2014年以来同期最高水平。此外，已有三分之一的待售房屋正在下调售价。因此，卖家在定价时需权衡价格目标与市场现实，方能提高成交几率，顺利售出房产。在经历了去年数月房价增长乏力、潜在买家重返市场的情况下，今年卖家们信心十足地提高挂牌价，这无疑是开门红的好兆头。不过部分买家，特别是首次购房者，可能不愿看到房价过快上涨。但需要指出的是，当前挂牌价仅恢复到2025年夏季预算案传闻浮出水面前的水平——当时这些传闻扰乱市场、打击信心。新年伊始卖家信心回升是积极信号，但建议在设定挂牌价时听取房产中介建议，避免过度乐观。当前待售房源数量创下十二年新高，买家选择余地充足，且已有三分之一的在售房源降价。这意味着卖家需要保持务实态度，在设定目标价时权衡当地市场找到匹配买家的可能性。Rightmove的报告显示，从传统冷清的12月到繁忙的1月，市场活动呈现显著反弹。圣诞节后两周内，通过咨询房产中介的买家需求量激增57%，新挂牌房源数量较节前两周增长81%。房地产市场回暖成功推动了返乡购房者的市场回归。Rightmove平台创下有史以来最繁忙的节礼日访问量纪录。过去一周买家需求虽低于去年——当时部分买家为赶在2025年4月英格兰印花税上调前完成购房而活跃——但已与2024年水平持平。这一积极的早期数据预示着，随着年初行情推进，若能延续这股势头，将有力支撑春季销售旺季的市场表现。虽然2025年初抵押贷款利率的降幅和速度未达预期，但去年我们见证了利率的缓慢稳步下降，以及更为稳定有序的房贷市场。2025年底至2026年初，多家大型银行推出的抢眼降息举措，使得两年期固定利率抵押贷款的平均利率降至2022年9月“迷你预算案”实施前的最低水平。当前两年期固定利率抵押贷款平均利率为4.29%，较去年同期的5.03%显著下降。对于首付比例较高的购房者，最优惠的两年期利率更是低至3.47%。平均利率的下调意味着，以全国平均售价购房且首付20%的购房者，每月可比去年节省超过100英镑的房贷支出。随着春季购房旺季临近，越来越多的购房者开始规划2026年搬家，这已显现出积极信号。Rightmove平台访问量创历史新高，节后市场活动也明显回暖，为新年开了个好头。随着平均工资涨幅超过房价涨幅，许多买家的购房能力显著提升。2025年底至2026年初的房贷利率下调政策，对计划搬家的群体更是利好消息——典型购房者每月可节省约100英镑，这波政策红利可谓雪中送炭。今年年初，各家贷款机构为争取2026年初购房者的业务，已陆续推出新一轮降息政策。房贷利率持续走低，如今普通购房者可能面临的平均利率，已降至2022年那场颠覆性小预算案实施前的最低水平。不过金融市场预计，今年年底前不会再降息，英国央行在二月的利率决策中很可能维持基准利率不变。因此未来几个月房贷利率将保持平稳，仅会有小幅波动。那些在购房前一直等待更优惠利率的人，现在或许正享受着未来一段时间内最划算的交易。
