2026年1月份房价涨幅创历史新高，预算公布后市场情绪反弹
初步数据显示，圣诞节后两周，购房需求较圣诞节前两周增长57%，而新挂牌待售房屋数量更是激增81%。
Rightmove平台在节礼日的访问量创下历史新高，买家纷纷开始寻找2026年的新房。
过去一周，购房需求低于预期。受印花税政策推动，2025 年开局良好，与 2024 年基本持平。购房者可以计划在新的一年搬家，财务不确定性降低，许多人的购房能力也有所提高。
房价走势如何？
本月新上市待售房产的平均价格上涨2.8%（+9,893英镑），达到368,031英镑。这是Rightmove 25年来发布房价指数以来，1月份涨幅最大的一次，也是自2015年6月以来单月涨幅最大的一次。在2025年的12个月中，有8个月的房价表现低于历史平均水平，尤其是在年底。但目前，全国平均房价已比去年同期上涨0.5%。1月份的回升使平均要价接近2025年8月的水平，市场情绪也从11月预算的传言和不确定性中恢复过来。然而，英国各地和地方市场的房价走势波动较大。虽然今年1月大多数地区的房价都在上涨，但东米德兰兹East Midlands和苏格兰的房价却逆势下跌。年初房价回升是市场健康的一个好兆头，但卖家切不可被新年的热情冲昏头脑。目前市场上待售房屋的数量，以及与之竞争的卖家数量，仍处于2014年以来同期最高水平。此外，已有三分之一的待售房屋正在降价。因此，卖家在设定要价时，需要在价格目标和市场实际情况之间找到平衡，才能最大限度地提高找到买家并成功售房的机会。
在经历了去年几个月的低迷房价增长后，看到卖家信心十足地将房产挂牌出售，并提高价格，这无疑是一个令人鼓舞的开端。与此同时，越来越多的潜在买家也重返市场。一些买家，尤其是首套房买家，并不希望看到房价上涨过快。然而，目前的要价仅恢复到2025年夏季预算传闻出现之前的水平，当时的传闻扰乱市场，打击市场信心。新年伊始，卖家信心回升，这是一个好兆头，但卖家在设定要价时最好听取房产经纪的建议，避免过于乐观定价。目前待售房产数量创下十二年来的新高，买家选择众多，而且已有三分之一的待售房产降价。这意味着卖家需要保持务实，权衡自己期望的价格与在当地市场找到买家的可能性。
——Rightmove房产专家Colleen Babcock
市场活动现状如何？
Rightmove 备受期待的 2026 年初市场活动初步报告显示，市场活动已从传统的淡季 12 月大幅反弹至较为繁忙的1月。圣诞节后的两周内，以联系房产中介咨询待售房屋的业主人数衡量的购房需求增长了57%，而新挂牌待售房产数量较圣诞节前两周增长了81%。这表明 Rightmove 在节礼日（12 月26 日）的强劲增长带动了买家重返市场。Rightmove 的平台在节礼日当天的访问量创历史新高。过去一周，购房需求低于去年同期水平。去年，部分买家为了赶在2025年4月英格兰印花税上调前找到并完成交易，推动了市场活跃度的提升。然而，目前的购房需求与2024年的水平基本持平。这是一个令人鼓舞的早期迹象，随着新年的推进，我们将更清楚地看到这种增长势头能否延续到春季销售旺季。
贷款利率现状如何？
虽然贷款利率在2025年初的降幅和速度不及一些人的预期，但我们去年见证了利率缓慢而稳定的下降，以及更加持续稳定的贷款市场。2025年底和2026年初，多家主要贷款机构大幅降息，这意味着两年期固定贷款的平均利率已降至2022年9月那次影响巨大的迷你预算公布之前的最低水平。目前两年期固定贷款的平均利率为4.29%，而去年同期为5.03%。与此同时，对于首付比例较高的买家来说，最便宜的两年期贷款利率为3.47%。平均贷款利率的下降意味着，以全国平均要价购房且首付20%的买家，每月可比去年节省超过100英镑的还贷额。
虽然现在下结论还为时尚早，但种种迹象表明，随着春季重要的房屋买卖旺季临近，越来越多的买家计划在2026年置换房产，这些消息令人鼓舞。节礼日当天，Rightmove网站的访问量创下历史新高，节后交易量也出现大幅反弹，这些都为今年的良好开端奠定了基调。许多买家的负担能力有所提高，因为平均工资的增长速度超过了平均房价的涨幅。2025年底和2026年初的贷款利率下调也将为那些计划置换的买家提供支持，这无疑是年初的一大利好，因为一般情况下，买家的月供将减少约100英镑。
Rightmove房产专家科琳·巴布科克Colleen Babcock
专家观点
Rightmove的房贷专家马特·史密斯表示：年初，贷款机构为了争取那些计划在2026年初购房的客户，进一步下调了利率。贷款利率一直在缓慢但稳步下降，目前普通买家可能看到的平均利率已降至2022年那次影响巨大的迷你预算公布之前的最低水平。然而，金融市场目前预计，在今年第二季度之前不会再有降息，英国央行基准利率很可能在2月份的下一次利率决议中维持不变。因此，未来几个月贷款利率可能会保持稳定，只有小幅波动。那些一直在等待更低贷款利率再出手的买家，现在或许正面临着一段时间内最划算的交易。
伦敦Chase Buchanan 房地产经纪公司总监迈尔斯·莫洛尼Myles Moloney 表示：“市场一直非常活跃，我们看到目前上市的房源类型恰好满足了买家当下的需求。优质的教育资源是我们地区的一大卖点，而不断壮大的家庭则希望拥有宽敞的开放式厨房和起居空间。我们之前挂牌的一套房源就完全符合这些条件，在节礼日当天成为 Rightmove 上浏览量最高的房源之一。这种类型的房子在市场活跃度激增时自然会脱颖而出。
今年年初，我们也看到大量家庭买家（第二次或第三次置换购房）的数量大幅增加。许多人渴望在2026 年初就完成下一步的置业，而不是等到春季市场。贷款利率的下调提高了购房能力，这也有助于市场的繁荣。那些外观精美、定价合理、适合现代家庭居住的房屋更容易脱颖而出，吸引最多的关注。”
