上海房产交易税费如何计算?看这里!

1.契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡，按（税务核定价-增值税）×1%；面积＞140㎡，按（税务核定价-增值税）×1.5%。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡，按（税务核定价-增值税）×1%；面积＞140㎡，按（税务核定价-增值税）×2%。

· 家庭第三套及以上住房：无论面积大小，按（税务核定价-增值税）×3%。

2.印花税：个人购买住宅暂免征收；非住宅类房产，按合同金额×0.05%缴纳。

3.其他费用：不动产登记费80元/套，交易手续费约2.5元/㎡。

1.增值税及附加

· 住房：持有满2年免征；不满2年，按全额×3%征收增值税，附加税约为增值税的12%。

· 非住房：按（转让收入-原购价）÷1.05×5%征收增值税，附加税约为增值税的12%。

2.个人所得税

· 满五唯一：免征。

· 不满五或不唯一：可按（税务核定价-增值税）×1%核定征收，或按差额×20%征收（需提供原值凭证）。

3.土地增值税：

非住房交易需缴纳，按增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除系数计算，税率区间为30%-60%。

1.赠与：受赠方需缴纳契税（3%）、印花税（0.05%），直系亲属赠与免征个人所得税，非直系赠与受赠方按“偶然所得”缴纳个税。

2.继承：法定继承人继承免征契税、印花税，非法定继承人继承需缴纳契税（3%）、印花税（0.05%）。

3.换购退税：出售自有住房并在1年内重新购买住房，可申请个人所得税退税，新购金额≥售房金额全额退还，新购金额＜售房金额按比例退还。