2026.02.02

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作者 | 第一财经 马一凡

“以二手存量补保障”的新路径，正悄然撬动上海楼市的流动性与预期。

2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举行。这批被收购的二手住房，将被用作保障性租赁住房，满足新市民、青年人、大学毕业生等群体的租赁需求。

三个区将率先成为试点，包括浦东新区、静安区和徐汇区。截至目前，这三区已经各自结合实际情况形成工作方案，地段条件较好、产权清晰、中小户型、业主置换意愿强烈的房子有望被优先收购。

在此之前，“静安区将启动住房以旧换新试点工作”的市场消息已经流传约一周时间。

而2日的签约，则意味着上海收购二手住房的工作已实质性启动，这一工作将推动上海住房保障体系更加完善，通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。建设银行上海市分行方面则称，将定制专项方案，提供全周期、多层次的金融服务支持。

目前，上海二手房市场已现“企稳”信号。根据上海链家研究院数据，1月上海二手房市场成交约2.2万套，同比上年1月上涨25%。至此，上海二手房市场在没有新政刺激的情况下，已经连续三个月成交量突破2.2万套。

上海链家研究院负责人李根对第一财经表示，上海二手房成交价已经出现“止跌”信号，连续2个月止住下跌趋势，市场成交不再单纯依靠“以价换量”，刚性需求持续释放，中环内“老小”优势凸显，成交占比攀升，超八成客户可在90天内成交（指链家系统内首次录入客户至成交），市场观望情绪逐渐减弱。

针对上海官方收购二手房用作保租房的消息，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，此举不仅能够推动住房保障体系更加完善，还对二手房市场整体流动性有积极影响。

“二手房业主的房源被收购以后，这部分人还是会进入改善型住房市场中的，市场整体流动性就会保持活力，这将促进住房购买力的持续释放。”卢文曦表示。

微信编辑 | 苏小

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