2026年2月2日，上海——中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在建设银行上海市分行举行。这标志着上海在探索"以购代建"保障性租赁住房新模式上迈出实质性步伐，浦东新区、静安区、徐汇区成为首批试点区域。
政银企协同发力，金融支持精准到位
签约仪式现场，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局和浦东新区、静安区、徐汇区，建设银行上海市分行以及相关单位等70余位嘉宾共同见证了这一重要时刻。建设银行上海市分行相关支行与三个区的公租房公司签署合作协议，为后续收购工作提供强有力的金融支持。
这一模式的核心在于"政府主导、市场运作、金融赋能"。通过国有平台公司收购符合条件的二手房源，既盘活了存量住房市场，又快速增加了保障性租赁住房供给，实现了"一石二鸟"的政策效果。建设银行作为国有大行，在此次试点中发挥了关键作用，为收购项目提供专项信贷支持，确保资金及时到位。
收购标准明确，聚焦刚需小户型
根据初步方案，首批收购主要面向内环内2000年以前建成、建筑面积70平方米以内、总价400万元以内的二手房源。这一标准精准对接了保障性租赁住房的定位——满足新市民、青年人等群体的基本居住需求，同时兼顾了房源的区位优势和可负担性。
值得注意的是，收购条件中明确要求"在本区购买新房"，这体现了政策设计的系统性思维。通过"卖旧买新"的置换机制，既为保障性租赁住房提供了房源，又促进了新房市场的合理流动，形成良性循环。
保障性租赁住房：从"有得住"到"住得好"
收购后的房源将统一纳入保障性租赁住房体系，由公租房公司进行专业化运营管理。这意味着，未来符合条件的租户将能以相对优惠的租金，租到位于市中心、配套成熟的住房，大大提升了保障性住房的居住品质。
与传统的保障房建设模式相比，"收购存量房"具有明显优势：一是周期短，可快速形成有效供给；二是位置好，内环内房源交通便利、配套完善；三是品质可控，经过统一装修改造后，居住体验更有保障。
政策深意：稳市场与保民生双赢
当前，房地产市场正处于深度调整期，部分区域房价出现非理性下跌。在此背景下，国有企业通过市场化方式收购二手房，既是对市场信心的有力提振，也是落实"房住不炒"定位的具体实践。
从更宏观的视角看，这一政策具有多重意义：一方面，通过收购存量房转化为保障性租赁住房，有助于稳定市场预期，防止房价大起大落；另一方面，增加了保障性住房供给，缓解了新市民、青年人的住房压力，体现了"人民城市为人民"的发展理念。
试点先行，期待更多区域跟进
浦东、静安、徐汇作为上海的核心区域，率先开展试点具有示范意义。这三个区经济活跃、人口密集、住房需求旺盛，通过试点可以积累经验、完善机制，为后续在全市范围内推广奠定基础。
需要强调的是，此次试点并非简单的"救市"行为，而是深化住房制度改革、完善住房保障体系的重要探索。政策设计上，既考虑了市场规律，也兼顾了民生需求，体现了精准施策、分类指导的原则。
未来展望：政策工具箱持续丰富
可以预见，随着试点的深入推进，相关政策将不断完善。比如，在收购标准、金融支持、运营管理等方面，可能会根据实际情况进行动态调整。同时，其他区域也可能根据自身特点，探索差异化的实施路径。
对于有置换需求的居民来说，这是一个值得关注的机会。但需要提醒的是，具体操作细则还需以各区公布的正式方案为准，建议密切关注官方发布信息，理性决策。
结语：上海此次二手房收购试点，是住房领域供给侧结构性改革的一次有益尝试。通过政银企协同、市场化运作，既稳定了市场预期，又增加了保障性住房供给，为其他城市提供了可借鉴的经验。期待试点取得预期成效，为更多市民带来实实在在的获得感。
这个举措对于当下市场会带来什么影响呢？对于上海这几个区域的房价有什么影响呢？欢迎来评论区聊聊！
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