一、裁判要旨

夫妻关系存续期间所购房产属夫妻共同财产，一方在离婚诉讼期间未经配偶同意，以明显不合理低价将房产过户至子女名下，且未实际支付对价的，该行为名为买卖实为赠与，构成恶意串通损害配偶合法权益，相关买卖合同应属无效。合同无效后，财产应恢复原状，涉案房产应重新登记为夫妻双方按份共有（各占1/2份额）。

二、案件索引

• 一审：广东省吴川市人民法院（2024）粤0883民初2421号民事判决

• 二审：广东省湛江市中级人民法院（2025）粤08民终394号民事判决

三、基本案情

梁某丙与梁某甲原系夫妻关系，婚后于2017年购买了位于吴川市海滨街道创业路的房产（登记在梁某甲一人名下）。2022年8月11日，在梁某丙首次提起离婚诉讼后，梁某甲与婚生子梁某乙签订《广东省房地产买卖合同》，约定以13万元价格转让该房产，但梁某乙实际未支付任何款项。同年8月16日，房产过户至梁某乙名下。梁某丙认为该转让行为侵害其财产权，诉请确认合同无效并要求分割房产。

四、裁判结果

一审判决：

1. 确认梁某甲与梁某乙签订的《广东省房地产买卖合同》无效；

2. 梁某甲、梁某乙应协助将涉案房产过户登记至梁某丙、梁某甲名下（各占1/2份额）。

二审判决：驳回上诉，维持原判。

五、争议焦点

1. 涉案《广东省房地产买卖合同》是否有效？

2. 在房产已登记于梁某乙名下的情况下，能否直接判决过户至梁某丙、梁某甲名下？

3. 梁某甲主张的购房、装修等共同债务应否在本案中一并处理？

4. 本案是否构成重复起诉？

六、法院裁判理由

（一）关于合同效力

涉案房产系夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。梁某甲在已知梁某丙提起离婚诉讼的情况下，以明显低价将房产过户给梁某乙，且梁某乙未实际支付对价，该行为名为买卖实为赠与。梁某乙作为成年子女，知晓父母离婚纠纷，非善意第三人。梁某甲与梁某乙的行为构成恶意串通，损害梁某丙的财产权益，依据《民法典》第154条，该合同无效。

（二）关于过户登记的可行性

合同无效后，因无效行为取得的财产应予返还。法院判决梁某甲、梁某乙协助办理产权转移登记，将房产恢复登记至梁某丙、梁某甲名下。在办理新登记的同时，不动产登记机构将同步注销梁某乙名下的原登记，不存在法律程序障碍。

（三）关于共同债务的处理

本案为离婚后财产纠纷，核心是确认合同效力及分割财产。梁某甲主张的共同债务属另一法律关系，其未就此提出反诉，故法院不予处理，告知可另循法律途径解决。

（四）关于是否构成重复起诉

前案（离婚诉讼）中，梁某丙的诉讼请求未包含分割本案所涉房产，且本案当事人（含梁某乙）与前案不完全相同，故不构成重复起诉。

七、案例注解

1. 夫妻共同财产处分权的限制：夫妻一方擅自处分重大共同财产，尤其是无偿或明显不合理低价转让，可能因损害配偶权益而被认定无效。

2. “名为买卖，实为赠与”的司法认定：法院会综合交易价格、支付情况、家庭成员关系及处分时机（如是否在离婚争议期间）等因素，穿透表面形式认定法律关系的实质。

3. 离婚期间财产转移的风险：在离婚诉讼期间转移财产，意图使对方少分或不分财产，不仅可能导致处分行为无效，还可能面临在财产分割中少分财产的不利后果。

4. 生效判决既判力的相对性：不同案件中针对不同法律问题作出的认定（如离婚诉讼中是否构成转移财产、本案中合同是否有效），只要不直接矛盾，可以并存。

八、相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、第一百五十七条、第二百九十九条、第三百零一条、第一千零六十二条、第一千零八十七条

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条