从冰山指数来看，无锡2026年1月新房网签量是928套，同比去年增长了18%，增长率在全国排名第一。无锡2026年1月二手房实时成交了3766套， 比起2025年1月成交的1722套，同比增长了118%，年同比排名第二。与上个月3735套相比，实时成交量有小幅上涨，月环比涨幅0.8%。就最新成交的二手房房源来看，一些优质房源成交周期是比较快的。比如锡东新城的映月华府91.21平3室2厅，成交价121.5万，单价13321元/平，成交周期仅5天。惠山新城的大华锦绣前城89.31平3室2厅，总价97万，单价10862元/平，成交周期70天。还有梁溪主城的融创运河壹号府二期3室2厅107.73平，总价165万，单价15317元/平，成交周期33天。很明显，这些成交快的房源性价比达到了一定高度，房东做出了很大让步。相比之下，“老破大”以及位置相对偏远的小区，成交价向下的幅度更大，单价不超一万的也占有较大比例。位置好、品质高、资源多的房源，价格就比较坚挺。比如河埒口紫金伴山A区有房源挂牌单价24990元/平，万象城板块的太湖国际一街区挂牌单价22427元/平。回过头来看二手房整体挂牌量，全国在2026年1月总挂牌2899880套，同比去年增长了8.8%；无锡挂牌68903套，同比去年增长了18%，排名第五。无锡许多政策同步利好新房二手房市场，比如今年1月1日执行的“买房不满两年卖出，由5%降至3%；买房两年及以上卖出，免增值税”；“在2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新返还全部个人所得税”。小区位于蠡湖边，万科精装3房，98.39平米，中间楼层。
靠近万象城，近4号线地铁，房东诚心出售，报价125万，单价不到1.3万。
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这套是139.32平，洋房顶复户型，单价1.1万/平，带车库+储藏室！
房源总高5层，小区属于低密社区，人少车位充足，绿化较好，房东报价150万。
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该房源是总价128万的精装修，90.75平，双阳台，一楼带48平大院子，单价1.4万，户型方正，采光好，近锡山八佰伴，房东诚心出售，价格可谈。
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该房源单价不到8千！滨湖145平大户型，4室2厅2卫，毛坯次新房，总价115万。
小区2019年交房，人车分流、自带底商，近融创茂、出门蠡湖大道。
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该房源122.26平，3室2厅2卫，带100平大露台，大三居采光好。
小区近地铁1号线，房源装修保养好，房东报价155万，诚心可谈。
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另外，整理了无锡一批150万以内的高性价比二手房小区，供大家参考。
