2026年首月成绩出炉！楼市持续回暖！
据“冰山指数”显示，1月份全国主要26城的二手房成交量爆涨，尤其是楼市风向标的一线城市，连续多日反复出现“全面大涨”：- 北京二手房网签量达15082套，同比涨幅近20%；
- 深圳新、二手房网签破万套，二手房同比增加25%，已连续三周上涨；
- 上海二手房网签22834套，单日成交破千套，领跑一线城市；
与此同时，2026年1月全国26城的二手房挂牌量总体环比下降1.8%，挂牌房源减少超5万套。实时成交量显著增长的城市，挂牌房源下降最明显。
如此积极信号，也调动了买房人的信心。
苏州作为最强地级市，楼市行情如出一辙。2026年首月，迎来周成交5连涨，不少人说，2026年将是楼市的转折之年。
房东也不干了，直接不卖了，从2025年10月份开始，挂牌量逐月递减，近两个月，直接减少近7000套。在与买房人的交流中了解到：2026年1月已经出现了翘尾，涨价趋势明显，担心错过这样的房价底，所以都在提前准备。据冰山指数发布，苏州二手房成交数据环比涨幅9%，超过南京，排名全国第六。热度远超预期！从近一年的二手房成交走势来看，整体月成交量还是比较稳定！除了2月份和10月份，基本保持在4000套以上。2025年10月份，楼市一度跌落谷底，金九银十成色不足，随即一连串政策出台后，成交量逐月递增，截至2026年1月份，已经迎来4月连涨。2026年首月成交4998套，环比涨幅8%，不难发现，新政加码之下，市场信心又重拾了起来。在二手房价格整体下滑的大背景下，苏州竟然有逆势上涨的趋势，根据“好好选房”统计结果显示，姑苏区、工业园区、吴中区、相城区二手房成交价格都有所上调。其中姑苏区因为是老破小聚集地，房价探底，出现了2.4%的增幅。买卖双方心态也在不断调整，发生积极变化！
多位中介人员都表示，现在几乎每天都有业主咨询挂牌价能不能提高点，也有想买房客户不断咨询较高性价比房源还在不在、能不能立刻交易，市场正在不断趋于平衡。
更为难得的是，在刚需主导的成交市场下，苏州在1月份成交了几个高端住宅，比如康帝庄园，类独栋毛坯住宅，建面约495.03㎡，挂牌单价约7000万。
据悉，该套房源成交总价约5450万，折合单价约11万/㎡，除此之外，同处双湖板块的湖滨四季和春晓别墅，也都在一月份成交，这是2022年楼市调整之后，高奢住宅成交最旺盛的一个月。
更为关键的是，即使涨价，成交量也在不断提升，改善们真的出手了！
总的来说，目前的苏州二手房市场，头部板块里的品质二手房，价格在率先企稳，有触底回升的态势。
这波升温最直接的动力来自政策的"真金白银"减负。自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%降至3%。以一套500万元的房产为例，税费可直接节省10万元。此外，信贷环境持续宽松，多地首套房贷利率已进入"2字头"，商业用房购房贷款最低首付款比例下调至不低于30%。有效降低了购房门槛。更关键的是市场预期的转变。过去两年浓厚的观望情绪正在消散，买卖双方开始确认政策底部，供需关系趋于平衡。随着成交量回升，业主心态增强，议价空间普遍收窄。总体来看，各项房地产政策持续发挥积极作用，苏州房地产市场活力还将被持续激发，2026年可期。
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