继承房产全解析:办理决策与公证指南

第一波购买商品房、单位产权房的父母现在年龄应该都比较大了，有的可能已经过世，他们名下的房产，将来怎么办？子女该怎么抉择？，怎么样才合理、省钱、省心，总结亲身经历，围绕是否办理继承手续以及是否进行公证这两个关键环节梳理了些东西，给大家参考。

是否办理继承：税费利弊大比拼

继承方式。如果子女只是用来自己居住，不考虑卖与他人，但又需要明晰房子的产权，那这个方式是最优选择，因为办理费用只涉及公证费和登记费等少量费用。公证费通常按照房产评估价值的一定比例收取，不同地区比例略有差异，一般在0.1% - 0.8%之间。以0.5%的比例计算，100万房产的公证费约为5000元。登记费则相对较少，通常在几十元到上百元不等。不过，如果只是自己居住，兄弟姐妹间也没有争议，个人认为继承这个程序其实也可以不办，就是换个证而已，没必要花钱。

正常买卖交易过户。如果子女考虑今后要把房子卖与他人，那趁父母健在时，选择通过正常买卖交易的方式将父母房产过户到自己名下比较合理。需要缴纳的税费包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税根据房产面积和购房套数不同，税率在1% - 3%之间。假设子女是首套房且房产面积在90平方米以下，契税税率为1%，则需缴纳1万元契税；若面积在90平方米以上，契税税率为1.5%，则需缴纳1.5万元契税。增值税及附加方面，如果房产证未满2年，需要缴纳5.6%的增值税及附加；若房产证满2年，则免征。个人所得税方面，如果房产是满五唯一，可免征；否则，按照差额的20%或全额的1%缴纳。以全额1%计算，需缴纳1万元个人所得税。

赠予方式。赠予房产同样需要缴纳一定的税费。除了公证费和登记费外，还需要缴纳契税和个人所得税等。契税税率为3%，100万房产需缴纳3万元契税。个人所得税方面，虽然目前部分地区对直系亲属之间的赠予免征个人所得税，但在一些情况下仍可能需要缴纳。此外，如果子女未来打算出售受赠的房产，还需要缴纳高额的个人所得税，按照房产增值部分的20%缴纳。因此，赠予方式在短期内税费成本可能较高，且未来出售房产时还可能面临额外的税费负担。

综合比较三种方式，继承房产适合未来不打算卖方的人，因为办理了继承，按现在的政策，卖房时可能产生继承部分房产20%的个人所得税，会影响卖房收益。如果未来打算卖房，那还是先选择买卖过户交易，这样至少当下税费可控，未来也没有额外产生的费用。赠与方式是最差的选择，非必要不建议选择此方式。

继承公证：并非必须，但不可或缺的保障

是否必须公证。在过去，继承房产通常需要进行公证，以证明继承关系的真实性和合法性。然而，随着政策的调整，目前继承房产并非必须进行公证。根据相关规定，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。这意味着子女可以根据自己的实际情况和需求，自主决定是否办理继承公证。建议办理时咨询一下，是否有“非公继承”，如果有，那就可以省下一笔不小的公证费啦。

不公证的替代方案及所需材料。如果不选择办理继承公证，子女可以通过提供其他证明材料来办理房产继承过户手续。这些证明材料主要包括：

1. 被继承人死亡证明：如医院的死亡证明、火化证明等，用于证明被继承人已经去世。

2. 亲属关系证明：包括户口簿、出生证明、结婚证等，用于证明继承人与被继承人之间的亲属关系。

3. 房产证明：如房产证、购房合同等，用于证明房产的归属情况。

4. 遗嘱（如有）：如果被继承人生前立有遗嘱，需要提供遗嘱原件，以证明继承的依据。

父母房产处置其实是一项复杂而重要的事务，办过的人应该有切肤之痛。子女在办理过程中需要充分考虑各种因素，权衡利弊，选择最适合自己的方式，尤其要了解一些合理合规减少不必要税费的相关政策和办理程序，准备好必要的证明材料，这样才能既省钱又尽量省事。上面的政策税费不一定全都精准，仅供参考，大家可以再跟办理部门咨询。