过去一个季度房价上涨幅度最大的200个郊区
最新数据显示，房价上涨势头强劲的地区已经浮出水面。请查看下表，看看你所在的郊区是否榜上有名。
Frankston北区位居年度表现最佳地区榜首，过去 12 个月普通住宅价格飙升 112,000 澳元（20%），达到 689,000 澳元。
不到一年时间，这个曾经房价适中的社区，其普通房屋价格就超过了州政府规定的 60 万澳元免征印花税的门槛。
紧随其后的是Coolaroo，房价上涨了 10 万澳元（19%），达到 62.7 万澳元；Dallas的房价上涨了 90812 澳元（17%），现在的房价中位数为 62.6 万澳元。
即使是该市房价最便宜的郊区Melton，房价也上涨了近 8 万澳元（17%），现在普通住宅的价格为 54.8 万澳元。
这是多年来该市表现最佳的郊区名单，首次完全被那些名声不佳的地区所占据，反映了曾经房价适中的地区人口结构的变化，这些地区越来越受到家庭和年轻购房者的青睐。
该市表现最好的十个市场中，没有一个市场的房价中位数超过 100 万澳元，预计未来一年，房价较高的郊区房价涨幅将继续低于 普通住宅价格低于95 万澳元的郊区。
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，经济适用房地区的高增长背后有多种因素，但其中一个“肯定因素”是 10 月份扩大了首次购房保障计划，该计划允许人们以 5% 的首付购买房屋。
虽然现在断言价格受到的具体影响还为时过早，但Anne Flaherty女士表示，“已经有一些非常强烈的迹象表明，这导致了价格上涨”。
年度最佳表现榜单上的许多经济适用房地区，在上一年最后三个月的表现也名列前茅，其中Dallas、Campbellfield、Frankston North、Frankston、Coolaroo、Meadow Heights和Melton South等地区在 9 月至 12 月期间实现了 6-7% 的增长。
这一时间线与首次置业保障计划的扩大相吻合，当时墨尔本取消了收入上限，并将购房价格上限提高到 95 万澳元。
PropTrack 的数据显示，去年 9 月维多利亚州 220 个城镇和郊区的房屋中位价低于 100 万澳元，此后房价至少上涨了 2 万澳元，其中一些城镇和郊区的房价在政策调整后飙升至 7.5 万澳元。
另有 86 个地区的单元住宅成本也出现了类似的增长。
墨尔本独立住宅房价增长最快的郊区
Frankston North：689,000 澳元 — 上涨 112,148 澳元 (20%)
Coolaroo：627,000 澳元 — 上涨 100,405 澳元 (19%)
Dallas：626,000 澳元 — 上涨 90,812 澳元 (17%)
Melton：548,000 澳元 — 上涨 78,379 澳元 (17%)
Meadow Heights：662,000 澳元 — 上涨 93,453 澳元 (17%)
Campbellfield：707,000 澳元 — 上涨 99,841 澳元 (16%)
Frankston：835,000 澳元 — 上涨 113,352 澳元 (16%)
Carrum Downs：791,000 澳元 — 上涨 106,472 澳元 (16%)
Broadmeadows：655,000 澳元 — 上涨 87,772 澳元（15%）
Melton South：560,000 澳元——增加 71,652 澳元（15%）
显示2025年房屋中位价值增长情况
来源：PropTrack
经济学家补充说，随着未来几个月更多首次购房者可能参与该计划，这可能是墨尔本经济适用房市场在 2026 年再次表现优异的关键原因。
Anne Flaherty女士表示：“低于 95 万澳元上限，甚至略低于这个上限的部分市场，将会出现最强劲的增长。”
“我们预计大多数郊区的房价都会全面上涨，但由于利率上升或下降的风险，较昂贵郊区的房价涨幅将比去年略低。”
Anne Flaherty女士补充说，州际和本地投资者与首次购房者竞争，也是导致全市较为亲民地区房价上涨的一个因素。澳大利亚统计局的数据显示，维多利亚州各地向首次购房者提供的贷款额逐年上升。
买方代理Miriam Sandkuhler表示，增长统计数据表明，联邦政府的5%首付和提高上限的政策，只会推高房价。
但这位作家兼房地产顾问警告说，由于2026年利率再次上涨的可能性，在房价飙升的某些地区，使用该计划的首套房买家可能会发现，如果市场在不久的将来再次回调，他们所欠的贷款可能会超过房屋的价值。
Miriam Sandkuhler女士说：“政府的5%首付计划已经产生了效果。”
“全世界的经济学家都曾多次向政府提出过这个问题，但他们却充耳不闻。”
“这鼓励人们购买他们原本可能买不起的房产。但根据人们入市的时机，如果市场出现大幅回调，他们很快就会面临负资产的困境。”
虽然像Frankston和Frankston North这样的一些表现最好的地区有很多优势，但其他一些价格更实惠的地区可能是由于“很多缺乏经验的人” 推高的，这些人包括许多是首次购房者和投资者。
尽管存在这些担忧，但她指出市场依然强劲，增长势头至少应该会持续到利率上升为止。
“过去 12 个月市场一直在复苏，墨尔本市场的底部是在去年 1 月至 2 月，” Miriam Sandkuhler女士说。
墨尔本单元住宅价格增长最快的郊区
Wheelers Hill：937,000 澳元——上涨 248,637 澳元（36%）
Frankston South：790,000 澳元——上涨 143,657 澳元（22%）
Caulfield South：848,000 澳元——上涨 116,970 澳元（16%）
Dallas：503,000 澳元——上涨 69,168 澳元（16%）
Campbellfield：455,000 澳元——上涨 60,628 澳元（15%）
Chelsea Heights：780,000 澳元——上涨 101,744 澳元（15%）
Broadmeadows：523,000 澳元——上涨 64,334 澳元（14%）
Meadow Heights：539,000 澳元——上涨 66,098 澳元（14%）
Hastings：574,000 澳元——上涨 69,688 澳元(14%)
Jacana：541,000 澳元 — 上涨 64,691 澳元（14%）
显示2025年单元住宅价格中位数增长情况
来源：PropTrack
位于北部郊区的 Mortgage Choice 经纪人 Max O’Sullivan 表示，Broadmeadows 周边地区的大多数首次购房者都在使用首次购房保障计划，或者获得家人的支持。
其他核心购买群体还包括一些小家庭，他们希望从郊区的单元住宅升级到经济适用的独立住宅。
Max O’Sullivan先生说：“以 60 万至 65 万澳元左右的价格购买联排别墅或独立屋仍然是可行的，尤其是与Preston或Reservoir等更近的郊区相比，在这些地方，人们可能只会考虑购买单元住宅。”
他还补充说，该地区的租金回报率在 4% 或更高，因此对投资者也很有吸引力。
Frankston的 OBrien 房地产经纪人 Mark Burke 表示，Frankston North 20% 的房价增长是实实在在的上涨，他很快就会挂牌出售一套房屋，售价比去年 2 月的售价高出 10 万澳元以上。
Mark Burke先生说：“去年很多增长都来自州际投资者，但随着房价上涨，现在房子太贵了——所以今年我们不会再看到那么多州际投资者了。”
他预测该郊区在 2026 年的房价将上涨 3-4%，但他指出，拥有四间卧室、带独立卫浴和特色砖砌外墙的房屋可能会最受欢迎。
“如果他们还加装了新的厨房和浴室，那他们的表现就真的非常出色了，” Mark Burke先生说。
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