地产周资讯 | 央行:2025年第四季度全国新发放商业房贷加权平均利率3.06%

“十四五”房地产投资占比降幅超一半

1月28日 ，云南省统计局发布《“十四五”时期云南经济社会发展取得重大成就》，披露过去5年云南投资结构发生显著变化。报告显示，云南推动投资增长向产业投资拉动等方向转变，2025年房地产投资占比由2020年的27.2%下降至12.0%，降幅超一半；工业投资占比则由15.5%提升至31.4%，增至3成多。

16个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%

近日，中国人民银行山东省分行发布《山东省16个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》。政策指出，山东省16个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%。

统一调整商用房贷款首付比

1月27日 ，中国人民银行甘肃省分行联合国家金融监督管理总局甘肃监管局于近日发布通知，指导甘肃省市场利率定价自律机制对全省商业用房购房贷款政策作出调整。根据通知要求，自1月26日起，甘肃省14个市州的商业用房购房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

商业用房贷款首付比例调至不低于30%

1月30日，据西藏日报消息，中国人民银行西藏自治区分行会同金融监督管理部门根据政府调控要求，按照因城施策原则，结合西藏自治区实际，指导西藏自治区市场利率定价自律机制对西藏自治区的商业用房购房贷款政策作出以下调整：全区商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，区内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款的首付款比例。上述政策自2026年1月29日起执行。

将改善新市民、青年人居住条件 开展新毕业大学生专项配租

1月26日，在北京市十六届人大四次会议“解读北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要”专题新闻发布会上，北京市住房城乡建设委党组成员、副主任马綮鸿介绍了“十五五”时期住房保障工作部署。马綮鸿表示，迈入“十五五”，北京将继续聚焦群众多样化住房需求，不断深化改革创新，推动住有所居向住有宜居升级，重点从以下四方面持续发力：一是加快完善住房保障政策体系，加强政策创新与突破，优化公租房、保障性租赁住房政策设计，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，提升精准保障水平。二是优化保障性住房供应结构，加大存量资源盘活力度，鼓励商办等非居改建为保租房，结合市场需求增加价格适当、区位适宜、条件适用的“一张床”“一间房”保租房有效供给；三是加大公租房备案家庭保障力度，统筹运用“实物+补贴”保障方式，持续提升公租房备案家庭保障率达到更高水平。四是改善新市民、青年人居住条件，扩大保租房覆盖面，开展新毕业大学生专项配租，加强对新就业群体等城市运行服务保障人员住房支持，搭建对接服务平台，切实改善居住条件和生活环境。

新增兴业证券为做市商

近日，中金基金管理有限公司发布关于中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金新增做市商的公告。为促进中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508058，扩位简称：中金厦门安居REIT）的市场流动性和平稳运行，根据《上海证券交易所基金自律监管规则适用指引第2号——上市基金做市业务》等相关规定，自2026年1月26日起，新增兴业证券股份有限公司为基金提供做市服务。

“建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”终止申报审核

近日，建设银行公告，内容有关本行附属公司建信住房服务有限责任公司("建信住房")作为原始权益人，以建信住房持有的保障性租赁住房项目申报发行公募REITs，产品名称为"建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金"("本项目")。本项目于2024年3月获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。为进一步整合项目资源，优化运营管理，本项目的基金管理人和专项计划管理人已向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所申请撤回本项目基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让申请等材料。截至本公告日期，本项目已终止在中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的申报审核流程。

中环桃乐居保租房社区正式开业

1月27日，位于上海市普陀区桃浦智创城核心区的“中环桃乐居”保租房社区正式开业。试运营不足一月，其出租率便超六成。该保租房社区由普陀区属国企中环集团打造。在户型设计上充分考虑租客需求，例如为养宠人士解决居住困扰，贴心的设计兼顾了各类人群的生活需求。国企运营也为租客提供了稳定的居住保障。社区配套有近 1500 平方米的共享空间，内部影音室等设施一应俱全，极大地营造了良好的社交氛围。在租金方面，遵循下浮原则，还支持公积金支付，同时设有108套可享受“人才补贴”联动政策的房源。此外，社区未来规划丰富，将引入更多基础服务，并计划建设运动场地与文化市集。目前已有企业签约 35套房源作为员工福利。“中环桃乐居”保租房社区正逐渐成为吸引人才扎根普陀的重要力量，为人才安居筑牢根基。

新建一处“城市服务者之家”

1月30日，上海嘉定发布，近日，嘉定工业区万商灯饰市场的“城市服务者之家”项目投入运营，该项目由属地群裕村与上海行之远开发建设有限公司合作改造运营。群裕村与上海行之远达成合作，于2025年4月签订协议，启动城市更新改造，以“有尊严的服务者，更美好的居住”为使命，一共提供60间房240张床位，均为四人间，打造城市更新领域首个规模化“城市服务者之家”。项目首期选取5幢1350平方米房屋作为样板，由群裕村下属公司统一承租房源，上海行之远负责装修改造与后期运营。该项目房租根据楼层朝向等不同，单人的床位租金最低每月440元。

底价成交1宗位于市北区的涉宅地

1月26日，青岛市北区出让1宗涉宅地，总建面4.31万方，由青岛海信以4.41亿元摘得该地块，成交楼面价10230元/㎡，溢价率0%。

底价成交1宗位于奉化区的涉宅地

1月30日，宁波奉化区出让1宗涉宅地，总建面4.17万方，由宁波奉化元璟置业有限公司以3.96亿元摘得该地块，成交楼面价9494元/㎡，溢价率0%。

溢价成交1宗位于拱墅区的涉宅地

1月30日，杭州拱墅区出让1宗涉宅地，总建面2.62万方，由杭州博致房地产开发有限公司以8.77亿元摘得该地块，成交楼面价33515元/㎡，溢价率19.81%。

底价成交1宗位于肥东县的涉宅地

1月28日，合肥肥东县出让1宗涉宅地，总建面15.36万方，由中建国际投资以4.80亿元摘得该地块，成交楼面价3125元/㎡，溢价率0%。

挂牌2涉宅地 起始总价13.75亿元

1月28日-29日，杭州挂牌2宗涉宅地，建面4.65万㎡，起始价13.75亿元，将于3月6日-10日出让。

挂牌1涉宅地 起始总价29.16亿元

1月27日，宁波挂牌1宗涉宅地，建面29.99万㎡，起始价29.16亿元，将于3月6日出让。

挂牌1涉宅地 起始总价0.94亿元

1月30日，宁波挂牌1宗涉宅地，建面4.88万㎡，起始价0.94亿元，将于3月2日出让。