《2026年1月地产简讯 》— 高密度住宅的缓慢启动

卡尔加里1月份共售出1234套房屋，同比下降15%，但与该月的正常交易水平基本一致。虽然所有类型房屋的销量均有所下降，但高密度住宅的销量降幅最大。

“继12月市场通常放缓之后，高密度住宅的潜在买家在1月份重返市场时更加犹豫，因为市场各个领域的供应选择增加，降低了他们的紧迫感，”CREB®首席经济学家安妮-玛丽·卢里表示。“与此同时，卖家迅速将房源挂牌出售，导致销售与新挂牌的比例下降至44%，这主要是由于公寓和联排市场的变化。总体而言，这种情况在1月份并不罕见，因为买卖双方都在为春季市场权衡各种选择。”

新增房源数量相对于销售量的增长导致库存水平上升至4391套，创下2020年以来1月份的最高水平。然而，与销售情况类似，不同类型房产的供应情况也存在差异，联排和公寓的库存水平高于长期趋势。因此，不同类型房产的供应量差异显著，从独立屋的不足三个月到公寓的五个月不等。

由于2025年下半年房价下跌，基准价格低于去年年初的水平。然而，经季节性调整后的数据表明，1月份的房价水平与2025年底相比保持稳定。尽管如此，由于供应过剩的联排和公寓式价格大幅下跌，导致住宅基准价格同比下降近5%，从而拖累了整体住宅价格。

卡城住房市场概况：

独立屋

1. 1月份共有657套房屋售出，1243套新增挂牌，与去年同期水平基本持平。然而，新增挂牌数量较12月份有所上升，使得库存量达到1753套，略低于该月的长期平均水平。由于供应量不足三个月，且售出与新增挂牌的比例为53%，独立屋市场整体状况保持相对平衡。1月份未经调整的基准价格为72.4万，略低于上月，较去年1月下降超过3%，预计2025年下半年价格将呈下降趋势。各区域价格走势不一，同比降幅从西部地区不足1%，到东北地区超过6%不等。虽然未经调整的价格较12月份有所回落，但这主要是由于市中心和西北地区的房价回调所致。

半独立屋

1. 1月份共有118笔房屋成交，新增房源251套，占全市市场成交量的10%。虽然成交量和新增房源数量均较12月份有所增长，但新增房源的增长更为显著，导致成交量与新增房源数量的比率降至47%。库存水平有所改善，但供需状况仍保持相对平衡，目前库存量约为三个半月。自2025年下半年开始，并将持续到2026年的供应增长，有助于稳定房价。截至1月份，基准房价为66.7万，与上月持平，仅比去年1月份下降1%。西北区和西区的房价同比仍高于去年同期，而其他所有区域的房价均低于去年同期。

联排

1. 1月份共售出186套房屋，较去年同期下降近25%。与此同时，新增房源和库存增长持续推高供应量，导致供应月数超过四个月。尽管供应量增加，但未经调整的基准价格与12月份的水平基本持平，但比去年1月份下降了5%。环比价格稳定主要得益于市中心和西部地区的上涨。同比价格调整幅度最大的是东北区和东部地区，其次是北部和东南部地区，这些地区面临着来自新房市场的激烈竞争。