放弃新房,抢二手房?2026年我们的买房逻辑,正在悄悄改变

乐有家数据显示，2026年1月深圳一二手住宅累计网签7860套，其中二手房网签5281套，环比上涨6.9%，同比上涨16%，创近10个月新高；

而新房仅网签2579套，环比下降10.7%，同比降幅更是达到49.3%。

这种“新房冷、二手房热”的两极分化，在全国多个城市都在上演。很多人疑惑，同样是买房，为什么大家宁愿抢二手房，也不买新房？

我们坚守了十几年的买房逻辑，真的彻底变了吗？

这种两极分化，从来不是简单的“供需差异”，而是我们购房心理的集体觉醒，是买房逻辑从“赌未来”向“守当下”的理性回归。

而所谓的“彻底变了”，其实是我们终于跳出了“买涨不买跌”的投机怪圈，开始真正思考“买房到底为了什么”。

第一个疑问，新房明明有全新的户型、完善的规划，为什么就是卖不动？

不是大家不想买新房，而是当下的新房市场，给不了买家足够的安全感，这份“不安”，比“位置偏、价格高”更致命。

智建云发布的报告显示，2025年交付的新房中，质量“较差”的比例高达66%，是2022年的6.2倍，延期交付、减配缩水的投诉屡见不鲜。

我接触过一个准备买房的年轻人，他说“宁愿买十年房龄的二手房，也不买远郊新房，至少二手房能看到现房，不用担心烂尾，不用怕收房时和样板间不一样”。

除此之外，新房定价也脱离市场预期，百城新建住宅均价17114元/平方米，环比虽微涨0.18%，

但同区域新房均价普遍比二手房高10%-15%，再加上很多新房集中在远郊，配套兑现遥遥无期，买家自然不愿买单。

数据也能佐证，深圳1月优质新房去化虽近8成，但普通远郊新房去化率不足30%，多数新房只能靠打折促销吸引客户，却依然无人问津。

第二个疑问，二手房房龄老、设施旧，为什么反而能迎来“火热”？

其实这份“火热”，从来不是二手房有多完美，而是它刚好踩中了当下买家的核心需求——确定性和性价比。

贝壳数据显示，2026年1月深圳乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43%，其中刚需户型占比高达68%。

对刚需来说，二手房大多位于成熟片区，学校、医院、地铁一应俱全，拎包入住就能满足居住需求，不用等待配套兑现；

对置换人群来说，“卖旧买新”的个税退税政策延续，二手房流通性增强，大家可以通过出售现有二手房，置换更适合自己的房源，进一步带动二手房成交量上涨。

更关键的是，二手房价趋于平稳，深圳1月二手住宅成交均价5.78万元/㎡，环比上涨0.5%，连续2个月企稳，买家不用担心高位接盘，这种“确定性”，在当下的楼市里，比任何宣传都有吸引力。

聊到这里，我得出一个新结论：新房冷、二手房热的两极分化，不是楼市的“畸形表现”，而是行业回归健康的必经之路；

我们的买房逻辑，也没有“彻底变了”，而是摆脱了投机浮躁，回归到了买房的本质——居住。

所谓的“变”，是我们不再被“规划大饼”忽悠，不再盲目跟风买房，而是学会了理性判断、按需购房；

是我们终于明白，房子的核心价值，从来不是增值空间，而是它能给我们一个稳定的家。

很多人担心，这种两极分化会一直持续下去，其实不然。

2026年开年，房地产政策持续发力，不满两年房产交易增值税率从5%降至3%，商业用房首付比例降至30%，这些政策不仅利好二手房流通，也在引导新房市场回归理性。

相信随着新房质量提升、定价回归合理、配套加速兑现，新房市场会逐渐回暖；而二手房市场，也会摆脱“相对火热”的现状，回归平稳流通的常态。

最后我想说，不用过度解读“新房冷、二手房热”的现象，也不用焦虑“买房逻辑变了”该怎么办。

无论是买新房还是买二手房，适合自己的才是最好的。

这场楼市调整，让我们终于看清了买房的本质——房子是用来住的，不是用来炒的。

当我们不再执着于“增值”，不再纠结于“新房还是二手房”，而是专注于“居住需求”，

我们的买房逻辑，才算真正走向成熟，而这，也是楼市健康发展的真正开始。