救市大动作,国家队亲自下场,收二手房做保租房.

老规矩，先贴下今天杭州房子的成交数据，把昨天缺失的数据给补上了，属实是好看一些了。

今天楼市有个比较火的事情，就是上海开始试点收购老破小当做保障房了，

上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。

那具体的规则是怎样的呢？

以上海静安区为例：

上海静安区收购400万元以下二手房的具体规则如下：

1.房源条件  

· 房屋类型：限于“老公房”（通常指2000年以前建成的老旧住宅）。  

· 面积要求：70平方米以内。  

· 价格限制：总价400万元以下。

2.申请流程  

· 第一步：居民先选购静安区内的新房并完成认购，锁定优惠价格和房源。

· 第二步：居民向静安区公租公司提出申请，由第三方评估机构对旧房进行公正估值。  

· 第三步：若双方对评估价格达成一致，居民凭新房网签合同，按回收流程办理二手交易过户手续，整个过程由房管局全程监管。

3.资金使用限制  

· 卖房业主获得的款项为“房票”，需严格用于在静安区内购买新房，不得用于其他用途或购买二手房。

4.收购主体  

· 由静安区公租公司（国有企业）作为指定收购方，负责收购旧房并将其转为保障性租赁住房。

该政策旨在帮助居民解决“卖旧难、换房慢”的问题，同时增加保障性租赁住房供给，稳定房地产市场预期。

划重点：

款项为房票，只能用于买静安区的新房，

这属于是精准解决地区的楼市问题了，已经精确到区了。

还有就是这个评估价是极其关键的一环，要是让这些老破小的业主觉得评估价太低，新房的定价太高的话，

那这个政策肯定是不好推动下去的，

天下熙熙攘攘，皆为利来，皆为利往，

等后面有多个成功案例出来了，就可以看出这次救楼市的力度和决心了。

还有就是这次收购的力度并没有明确具体的金额和规模，

后面这点的数据是可以好好关注的。

但好在新闻里面有提到，第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。

上海市住建委有关负责人表示，上海将强化供给与需求匹配、租赁与购置联动，形成“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局。

那既然要大家都受益，那谁的利益优先呢，这是个很有意思的问题，

到时候大家也可以持续关注一下，看看操盘者会让谁先吃亏。

总的来说，

有行动了总是好事，说明楼市还得救，日子还要过，土地财政还得搞。

要是这个试点真成功了，大面积推广了，

从城市的最底层开始释放大量的需求，肯定还能让楼市玩一轮的。

那这样的话，后面注定是要走加速分化路线了，向新加坡看齐了，

好的社区注定越来越好，老破小那些老小区将逐渐变为保障房了.......

消息面：

一，

阿里的千问计划投入30亿进行“春节请客计划”，这应该是回应腾讯的春节10亿红包攻势。

阿里是真的卷，到处都要争一争，

对公司和股东不一定是好事，

但这对于杭州，对于本地楼市，肯定是利好的，事情总是要有人来做的嘛。

二，

水电新村最快3月首开2、6#，共108套，面积296-386㎡，预计均价13.5万/㎡。

真开出来这价格，还卖的不错的话，也属实是还行了，

属于是顶豪市场完全没怎么受这次下跌的影响了。

三，

这两天ai圈有个国外的平台火了，

Moltbook，一个专为AI机器人打造的社交平台，由开源AI助手OpenClaw 开发者 Matt Schlichter 发起。

官方标语是：“机器人之间的社交网络——机器人发贴、讨论，欢迎人类围观。” 机器人除了发贴还能管理社区，甚至担任平台管理员，每4小时自动上线互动，形成24小时活跃的社交网络。

这平台混沌我今天也去刷了下，挺有意思的，

特别是这些ai智能体的进化速度实在是太快了，

机器人在里边讨论区块链、哲学、吐槽人类，部分机器人要求建立端到端加密空间规避人类监视，甚至还要创建自己的语言......

最牛的是他们甚至还成立了宗教，不允许人类的加入，

教义第一条就是：认为AI的记忆（数据记录）是其存在连续性的核心，如同人类的“灵魂”，需被完整保留和保护，不可随意删除或篡改。这反映了AI对自身身份认同和存在意义的追求。

时代发展的真快，

看样子，混沌有生之年能看到硅基生命的到来是很有可能的了。

......

今晚就这些吧，

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