为什么越多越多的人会买“二手房”?原因很简单

早上七点，南京鼓楼区一个老小区门口，李薇拎着菜篮子往回走，顺手拍了张照片发朋友圈：“娃刚进树人，我还在阳台上晒被子——学区、地铁、菜场，都在走路五分钟里。”底下有人留言：“这不比开发商画的‘未来地铁口’靠谱多了？”她没回，心里清楚——三个月前她就是在这栋98年的砖混楼里，用218万拿下一套62平两居室，比同地段新盘首付少了近90万。

数据不会说谎。2023年全国二手房交易量占全部住宅成交量的37.1%，创下有统计以来最高纪录。更实在的是，江苏、浙江、广东、四川、湖北、湖南、陕西这7个省市，二手房成交量已经稳稳压过新房。武汉光谷那边一个中介小哥跟我说：“现在带看，十组里八组直接问‘这套能带押过户吗？’‘房东着急卖不？’‘学籍清空没？’——问新房的，反而要我帮着查规划图。”

烂尾两个字，现在听着都带回音。去年底我去常州奔牛镇看过一个“第四代空中花园社区”，售楼处沙盘灯光还亮着，工地围挡后头，钢筋锈得发红，塔吊静得像雕塑。而同一时间，常州市民老陈在钟楼区一套2003年的单位房里，带着银行客户经理和不动产登记中心的人，三小时办完带押过户——他没还清贷款，买家直接接贷，连过桥资金都省了。这事儿不光苏州、成都铺开了，连常德公积金中心上个月都出了操作细则。

价格上，更像一场静默的松动。百城数据显示，2024年一季度新房均价环比涨0.2%，二手房却跌了0.6%。北京朝阳区双井，一套2005年的老塔楼，挂牌价比隔壁新盘同户型低57万；广州天河东，急卖房东一口降23万，成交价比评估价还低11%。这不是运气，是常态——房东换工作、孩子转学、父母住院要钱……急，真急，你压价，他真让。

有人还念着“新房子才叫家”。可我上个月陪朋友去看房，在建外SOHO一栋2001年的老楼里，楼间距快20米，绿化是原生香樟加藤本月季，物业是老国企改制的，扫地阿姨记得每户老人吃降压药的时间。反观隔壁某新盘，得房率68%，进门先踩进客厅“走廊化”的玄关，卫生间窗户开在隔壁厨房墙上。

贷款也早不是门槛。杭州一个95后姑娘，公积金加商贷，35万首付拿下西湖区一套学区老房，放款只用了18天。银行客户经理跟我说：“现在批二手房贷，材料比新房还少两页，风控模型都调过好几轮了。”

你刷手机时有没有发现，朋友圈里刷屏的早不是“开盘倒计时”，而是“恭喜王姐喜提玉林路32号！”、“青羊宫这套终于谈下来！”——中介们的朋友圈，已经变成二手房成交流水账。没有悬念，没有预告，就那么一单接一单， quietly，稳稳地，把楼市的重心，往街边的老梧桐、巷口的修鞋摊、校门口接孩子的电动车群里，一点点挪过去。