2026年1月份，亦庄的书包热度又回温了不少，咱们今天把亦庄1月份二手房成交做个汇总，看看哪些小区卖的比较不错，哪些小区成交量还有待提高。是继续以价换量，还是止跌回稳且微涨。
本期分享的是1月份亦庄板块二手房成交数据，主要是核心区、河西区以及鹿圈和亦庄东部地区，包括住宅和商办，仅作参考。（注：会有遗漏，比如路东的部分小区依据现有的数据没有汇总出来）
先看核心区，通过数据不难看出，总的成交量和12月份变化不大，金地格林小镇依旧是核心区的热点改善小区，1月份成交了5套。林肯公园的住宅卖了3套，主要是价格下来了之后，就会有成交，顶着核心区的次新，外加完善的配套，预算有限，想买次新，只能选林肯。上海沙龙成交也还可以。
河西的成交依旧不错，这里面肯定还有一些没有统计上，海梓府成交量这个月真是爆了，去年月均3套，1月份卖了8套，当然价格给到位，确实好卖。金域东郡依旧保持不错的成交量，1月份卖了6套。金茂系列成交量不大，主要是价格问题。中海京叁上个月没有成交，但是1月份卖了4套。目前来看，当下每个小区着急卖的房子很少了。
中信新城一带的成交量依旧是限竞房扛大旗，如果只看商品房，真是惨不忍睹，1月份如果没有枫丹几套成交顶着，估计更惨，主要还是价格，本身没有亦庄书包，导致这个板块不是改善家庭的首选。但是这个板块的优势是周边环境好，房子品质高。很多小区成交量惨淡的原因就是价格。
1月份亦庄的商办成交量大增，主要是林肯公园系列成交量很高，可能由于之前说的商办类限贷解开所致（目前北京政策还没打开）。当然，看价格，确实不高，大部分都是在2万+水平，毕竟房子新、地铁口、租金高，都是这类房子的优势，小户型租售比能到4%以上。
亦庄书包范围的路东板块成交，咱们没统计，像：经开壹中心、通泰国际公馆和定海园等。东惠家园成交量依旧不错，80多万的房子，一个月能租3000。
以上，就是亦庄1月份二手房成交，整体上来看，价格上保持平稳。不过随着优质房源的快速去化，近期库存二手房里面，着急出售的业主不多，当下市场就是双方博弈。买家想用之前成交的价格买，甚至部分买家还想在之前的成交基础上再砍一刀。但是卖家不着急，恐慌卖房的心理有了很大改善，目前市面上挂牌的卖家，大部分都不接受之前的成交价。
希望今天的分享能给你带来帮助，如果你有具体的选房疑问，或者想了解某个板块的详细房源信息，欢迎在评论区留言，我们一起探讨～
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