（ 本报讯 ）在美国买房后，大家最为关注的另一个问题是：每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的？
在美国，房产和土地都是私有的，房主享有永久产权，但每年需要缴纳一定的房产税。这些税款并非由美国联邦政府或州政府收取，而是由地方政府、郡政府和学区收取。这些税款主要用于提供居民所在地区的治安、消防、教育等公共服务。美国的房产税是根据房屋的政府评估价来计算的，而不是按照房屋成交价来计算，这与许多人的想法不同。地方政府会聘请专业的评估员，根据周边类似房屋的价格、房屋面积、房龄、地段等因素，公正地评估区域内每栋房屋的价值。一般来说，政府的评估价会低于市场成交价。同时，地方政府会确定下一年的财政预算，减去其他政府收入，来决定需要征收的房产税。然后，这个数字会除以当地房产的总评估价值，得出房产税率。美国的房产税率通常在1%到3%之间变动。对于中国投资者来说，他们比较偏爱的一些州的平均房产税率为加州的0.81%，佛罗里达州的1.10%，纽约州的1.58%，德克萨斯州的1.93%，以及华盛顿州的0.57%。全美平均房产税率中，夏威夷州最低，仅为0.28%，而新泽西州最高，达到了2.29%。房屋保险 (Homeowner Insurance)
对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同，从几百到几万美元都有，一般的房屋一年保险费大概在300-1000美元之间。美国的房屋保险大致分为财产险 (Property Coverage) 和责任险 (Liability Coverage) 两大项：其他建筑物 (Other Structure) 保房屋主体以外的建筑物，像车库，工具间等。通常占主保险的10%。私人财物 (Personal Property) 保房屋内所有个人财产，像家具，家电，衣物等。投资房可以不用保私人财务，租客会为自己购买租户保险。修复期生活开支 (Loss of Use) 因房屋损坏而无法居住，这项可覆盖房屋维修期间的额外生活开销，例如酒店住宿等，通常上限为主保险的20%。个人责任 (Personal Liability) 如果有人在房屋内发生意外，例如家中客人从台阶上摔倒并起诉了你，这项可以保此类意外所产生的赔偿费用。医疗责任 (Medical Payment) 房屋可能导致他人受伤而产生的医药费是需要赔偿的，比如你可能需要赔偿那位在你的楼梯上摔倒并受伤的客人的医药费。HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。美国的 HOA fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用 (HOA Fee)，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。清扫公共区域，修剪草坪，防治害虫等，经常下雪的地区HOA还会负责除雪。HOA通常负责公共区域的保险，比如火险。因为联排别墅和公寓的外墙相连，一家着火可能会波及其他房主，所以火险一般由HOA统一购买，而公寓保险中通常不包括外墙和公共区域。有些HOA费用可能包含税费、电费、暖气费和水费，而有些可能包含的项目较少。每个社区的情况各异，费用也有所不同，一般在200-400美元左右，也可能高达1000美元，独栋别墅则不需要交HOA费。维护和维修 (Maintainence and Repair)
美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常维护就需要房主自己打理。a. 草坪维护 (Lawn Care) 在美国，超过一半的家庭都拥有除草机，价格在200到300美元之间。根据草坪的大小，费用也会有所不同，一般每月大约需要支付100美元左右。b. 除雪 (Snow Removal) 每次除雪在400到800美元之间。c. 物业账单 (Utilities) 水费：大约50-100美元；电费：大约120美元；垃圾清理：大约20-30美元。
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