2026-2-3【需求周报】上海二手房周度定金回升,带看回落

上海房产投资框架之判断体系与背后逻辑

上海房产投资框架之跟踪体系

作者会在本公众号和小红书（小红书号：_潜龙勿用_）每周和每月同步更新头部中介的带看量，定金量，挂牌量，以及挂牌的涨价比例

同时会不定期的分享对全球房价的复盘总结和观点更新，欢迎订阅。

带看，定金与网签数据

上海头部中介的周度二手房带看量和定金量数据，其领先网签量0.5-2个月，在作者的判断体系中，我们已知上海二手房网签成交量的趋势领先二手房成交价至少3-6个月，因而通过跟踪头部中介（在上海的成交市占率25%左右）的带看量和定金量的走势，可推测后续网签成交量的走势，从而对成交价走势进行预判。

即按照时间先后顺序，带看量=》定金量=》网签成交量=》成交价；