北京二手房市场最新观察:1月网签维持1.5万套以上

2026年1月，北京住宅网签数据显示：

新房网签：2496套，环比下降25%，同比下降约9%。网签面积约31.4万㎡，套均125.8㎡。数据反映，新房市场仍受项目节点和集中网签影响，波动较大。

二手房网签：15082套，环比下降12%，同比增长21%。网签面积约134.9万㎡，套均约89㎡。虽然较12月略降，但仍维持在北京月度成交1.5万套的“荣枯线”之上，显示市场正逐步回暖。

从年度走势看，二手房成交量受政策和季节因素影响明显：春节期间回落，3月迎来反弹，仅次于近两年同期的高位。年底政策刺激下，12月网签突破1.7万套，连续三个月维持高位。

供应端变化：1月大中介挂牌量约12.9万套，首次低于13万套，环比下降近5000套。挂牌量减少，一方面是成交升温导致自然去化，另一方面业主或在观望年后市场。

市场解读：供需逐渐趋于平衡，成交升温与供应收缩并行，或为二手房价格企稳奠定基础。短期来看，北京二手房市场延续“稳中回暖”的节奏，仍需关注政策和市场情绪对成交的影响。