加拿大华人地产女大亨公司欠上亿债款, 大量烂尾! 生活奢靡却哭穷, 被判蔑视法庭, 或入狱!

一名身家曾高达数千万加元的温哥华地产开发商，正面临因藐视法庭而被判入狱的风险。

49岁的Helen Chan Sun日前已被BC省最高法院裁定藐视法庭，并被判处40天监禁，但法官暂缓执行判决，给予其至2月20日的最后期限，要求她全面披露个人财务状况并配合法院命令，否则将面临即时收监。

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Sun是Landmark Premiere Properties Ltd.的唯一股东兼首席执行官，其公司曾参与大温地区多个住宅开发项目。

两个月前，BC省最高法院法官Richard Fowler作出裁决，指出Sun未遵守此前法院下达的还款命令，也未能如实说明其收入来源和支出情况。

与此同时，另一批债权人已向法院申请对Sun启动个人破产程序，相关听证预计于本周举行。

法院文件显示，Sun目前还面临加拿大税务局近600万加元的税务追缴。她在多项诉讼中辩称，自己虽然名下资产价值不菲，但“现金极度紧张”，实际生活条件远不如外界想象。

Sun向法院表示，她与母亲同住，年收入仅约6万至7万加元，名下只有一个银行账户和一张信用卡，其主要资产为其公司股权。

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然而，法官并不接受这一说法。Fowler指出，从Sun的生活方式来看，她显然未如实披露自己的财务能力。

法院记录显示，她未能按要求偿还每月30万加元的分期款项，而其剩余债务仍接近350万加元。

法官在庭审中直言，Sun目前“正站在一根极其脆弱的细线上”，继续回避和拖延已不再是选项。

本案源于2018年一笔与Burnaby地产项目相关的贷款。GC Capital Inc.当年向两家公司发放了450万加元抵押贷款，Sun与另一名男子作为担保人。

当项目失败、公司违约后，贷款方依法向担保人追债。2021年，Sun同意以分期方式偿还共计560万加元，并已支付约300万加元，但自2022年夏季起停止付款。

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GC Capital的律师在法庭上指出，Sun的消费记录显示其实际支出水平远高于其所申报的收入。

相关证据包括高端车辆的使用记录，以及在奢侈品牌服装、珠宝和旅行方面的高额开销。

法院最终裁定Sun在询问过程中态度回避、不够坦诚，并下令其继续履行高额月供义务。

此后，Sun多次尝试上诉或提出每月仅支付3000加元的方案，但均未获法院支持。

在藐视法庭的听证中，Sun将自身困境部分归因于大温地产市场的急剧降温。

她在书面材料中称，过去一年BC省房地产销售跌至二十年来低点，多家地产公司缩减业务或项目停摆，Landmark亦深受影响。

法院文件显示，该公司在Cambie Corridor一带的多个项目已进入接管程序，开发计划搁置，相关资产出售可能出现严重亏损。

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此外，Sun及其公司还因靠近Oakridge Park的多个项目，被裁定需承担超过1.15亿加元的债务。

尽管其中一块住宅用地已出售，其余土地至今未能成交。Sun表示，其在White Rock的Foster Martin公寓项目仍有未售库存，项目完成后或可带来可观现金流。

但她警告，一旦个人破产程序启动，可能导致93名预售买家解除合同，涉及总值逾1.3亿加元的交易，反而损害债权人利益。

法官Fowler指出，他清楚了解Sun旗下项目的整体状况，但认为其财务披露仍存在明显缺口，包括高达78万加元的“顾问费用”等支出解释不清。

法院已要求Sun在2月20日前提交完整资产清单、更新净值声明，并接受进一步质询。

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Fowler在庭审中表示，将一名商界人士送入监狱并非轻率之举，但若确认当事人持续不配合法院、隐瞒真实财务状况，法院将毫不犹豫执行判决。

Sun本人未就此事回应媒体查询。