第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点,尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求,为更多青年人提供优质居住选择,为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
通过存量房源收购,有效缩短建设周期,优化区域布局,完善房型结构,加快形成有效供给。未来收购存量二手房,将会在中心城区和新城核心区重点发力。
建设银行表示,这次针对不同区的贷款主体,采取"整体授信、单笔支用"的模式,量大从优。为保障项目推进,分行将定制专项方案,从融资安排、资金监管,到个人住房按揭、科创E建行科技人才一站式服务平台等,提供全周期、多层次的金融服务支持。
三区“一区一策”!
二手房收购条件、特色全解锁

浦东新区
按照“政府主导、市场运作、自愿参与”原则,试点阶段优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源,重点面向有置换需求的产权人,尤其侧重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的区域。收购工作由区级收购主体按市场或评估自主开展,意向居民提交申请资料并洽谈一致后签订买卖合同,购房款将参照房票形式进行监管。


静安区
组建了由区政府分管领导牵头,区房管局、区国资委等部门参与的工作专班,明确静安置业集团下属两家区属保障性住房公司为指定实施主体,实现房源排摸、洽谈签约、收购落地的全流程专业化运作。房源筛选聚焦产权人有置换本区商品房意愿(一手房优先)、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房,优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈,采取“片区式收租为主、零散收购为辅”的策略,对成本较低、交通便捷、配套成熟的区域优先选购。

徐汇区
通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型房源,经标准化装修配置后作为保租房供应。该区由区房管局、区财政局、区国资委等组成工作专班统筹推进,首期安排区级财政资金注入保障房公司作为资本金,专项用于房源收购,同时通过银行贷款融资扩充资金规模,确保收购工作顺利推进。

新峰&房谱心语
此前多地已有收购存量住房的相关举措,但大多聚焦于新房领域。上海此次试点将目光投向二手房,无疑是一次精准契合市场痛点的创新施策。
当下,全国房价已出现非理性超跌态势,价格水平显著偏离合理区间。
在此背景下,国有企业直接收购二手房并转化为保障性租赁住房,其作用堪比股市中的平准基金,恰似汇金公司直接入市增持股票,能够有效稳定市场预期、托底住房市场。
上海各区应加快推进相关工作,同时建议上海全面取消限购限制。企业购房用于出租可不受限购约束,而普通民众购房出租却仍受限于限购政策,这一现状显然有失公允,亟待调整优化。