第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。
通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。未来收购存量二手房，将会在中心城区和新城核心区重点发力。
建设银行表示，这次针对不同区的贷款主体，采取"整体授信、单笔支用"的模式，量大从优。为保障项目推进，分行将定制专项方案，从融资安排、资金监管，到个人住房按揭、科创E建行科技人才一站式服务平台等，提供全周期、多层次的金融服务支持。
三区“一区一策”！
二手房收购条件、特色全解锁
浦东新区
按照“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，试点阶段优先聚焦内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源，重点面向有置换需求的产权人，尤其侧重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的区域。收购工作由区级收购主体按市场或评估自主开展，意向居民提交申请资料并洽谈一致后签订买卖合同，购房款将参照房票形式进行监管。
静安区
组建了由区政府分管领导牵头，区房管局、区国资委等部门参与的工作专班，明确静安置业集团下属两家区属保障性住房公司为指定实施主体，实现房源排摸、洽谈签约、收购落地的全流程专业化运作。房源筛选聚焦产权人有置换本区商品房意愿（一手房优先）、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房，优先布局重点产业园区、核心商圈及轨道交通站点3公里辐射圈，采取“片区式收租为主、零散收购为辅”的策略，对成本较低、交通便捷、配套成熟的区域优先选购。
徐汇区
通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型房源，经标准化装修配置后作为保租房供应。该区由区房管局、区财政局、区国资委等组成工作专班统筹推进，首期安排区级财政资金注入保障房公司作为资本金，专项用于房源收购，同时通过银行贷款融资扩充资金规模，确保收购工作顺利推进。
新峰&房谱心语
此前多地已有收购存量住房的相关举措，但大多聚焦于新房领域。上海此次试点将目光投向二手房，无疑是一次精准契合市场痛点的创新施策。
当下，全国房价已出现非理性超跌态势，价格水平显著偏离合理区间。
在此背景下，国有企业直接收购二手房并转化为保障性租赁住房，其作用堪比股市中的平准基金，恰似汇金公司直接入市增持股票，能够有效稳定市场预期、托底住房市场。
上海各区应加快推进相关工作，同时建议上海全面取消限购限制。企业购房用于出租可不受限购约束，而普通民众购房出租却仍受限于限购政策，这一现状显然有失公允，亟待调整优化。
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