重磅!二手房变身保租房它来了
- 2026-02-03 10:29:53
重磅！二手房变身保租房它来了
2026年2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区为首批试点区，由各区公租房公司作为收购主体，建行上海市分行为项目提供金融支。
一、核心意义
1.民生保障：精准对接新市民、青年人等群体租赁需求，优化保租房区域布局，缩短供应周期，快速形成有效供给，助力职住平衡与青年发展型城市建设。
2.市场循环：打通“卖旧换新”链条，为存量二手房提供退出通道，释放改善需求，带动新房去化，形成租购联动的良性循环。
3.城市更新：将存量“老破小”转化为保租房，盘活低效资产，助力加装电梯等社区改造，提升城市空间利用效率 。
4.模式创新：以“政策引导+市场运作+金融支持”拓宽保租房筹措渠道，为超大城市提供可复制经验。
二、对房地产的多维影响
1.二手房市场
利好核心区小户型、配套成熟的“老破小”，提供确定性退出渠道，稳定价格预期。
加速市场分化，远郊大户型、配套弱房源去化压力加大，地段、户型、配套权重提升。
释放置换需求，带动改善型住房成交，激活一二手联动。
2.新房市场
“收旧换新”锁定一批确定性买家，为新房去化提供增量。
开发商从单一开发转向“开发+存量运营”复合模式，参与收购运营获得新机遇。
3.租赁市场
增加核心区优质保租房供给，平抑租金、提升租住品质，推动租赁市场规范化。
优化租购结构，缓解租赁供需矛盾，降低新市民、青年人居住成本 。
4.行业与城市
地方政府与平台公司从“土地供应商”转向“市场稳定器+住房资源运营商”。
金融机构深度参与，创新专项融资方案，支持存量盘活与保障体系建设。
强化人才吸引力，夯实城市产业发展的居住基础。
三、未来趋势
试点成熟后有望全市推广，形成“收储—运营—收益—滚动发展”的可持续模式。
推动超大城市住房政策从“重增量”向“存量更新+保障并举”转型。
倒逼房企提升产品与服务能力，聚焦适配需求的改善型产品与存量运营。
#未来房地产趋势 #保障性租赁住房 #盘活存量房源
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