上海开始收储二手房,房地产或迎来关键拐点
- 2026-02-03 16:17:59
上海开始收储二手房，房地产或迎来关键拐点
近日，一则市场消息引发关注——上海正式启动收购二手住房，用于保障性租赁住房项目。这一举措不仅完善住房保障体系，也被市场视为房地产逐步企稳的重要信号。
根据公开信息，本次收购主要面向新市民、青年人及各类人才群体的租赁需求，并率先在浦东新区、静安区和徐汇区展开试点。首批收购房源将重点选择户型合理、社区配套成熟、交通便利的房源，努力实现青年群体“职住平衡”的居住需求。
从表面来看，这是保障房体系的补充，但从市场周期角度分析，其实是政府主动稳定房地产市场的重要动作。
首先，收储二手房有助于消化存量库存。近几年房地产市场进入调整期，部分区域二手房挂牌量明显增加。政府通过收购存量住房并转化为租赁住房，不仅提高住房资源利用率，也能缓解供需压力。
其次，政策释放稳定市场预期的重要信号。当政府成为市场购买主体之一，说明房地产正在从单纯依靠市场调节，逐步转向政策与市场协同发展，这对于恢复购房信心具有积极意义。
从更深层来看，本轮政策也意味着房地产正在回归居住属性。未来住房体系将逐渐形成商品住房与保障性租赁住房并行发展的格局。商品房更多承载改善与品质居住需求，而保障性住房则满足青年群体阶段性居住需求。这种结构反而更有利于行业长期稳定发展。
那么，为什么市场开始关注2026年？
房地产行业通常会经历政策底、市场底、成交修复及价格修复几个阶段。自2024年以来，各地持续优化限购政策和贷款条件，如今一线城市开始推进住房收储，说明政策托底力度正在不断增强。
与此同时，以上海为代表的一线城市，仍具备人口持续流入与产业集聚优势。青年就业需求、改善型住房需求以及人才引进政策，都为房地产市场提供长期支撑。
预计随着政策逐步落地，市场成交量有望在未来一到两年逐步回暖，房地产市场整体可能在2026年前后进入更加稳定的发展阶段。
对于自住购房者而言，市场调整期往往意味着选择空间更大、议价空间更充分。当市场信心恢复时，优质房源往往会率先反弹。一线城市核心区域的稀缺性和居住价值，长期仍具备较强支撑力。
房地产从来不是短期投机工具，而是与城市发展深度绑定的长期资产。或许回头再看，2025至2026年，正是房地产市场重新建立信心的重要阶段。
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