靴子落地!上海打响收购二手房第一枪!
- 2026-02-03 16:23:36
靴子落地!上海打响收购二手房第一枪!昨天，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动在中国建设银行上海市分行举行。 这次首先在浦东新区、静安区、徐汇区三个试点区结合各区实际，明确了房源筛选标准与运作模式： 这场签约活动，是个非常具有标志意义的事件。是上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房的实质性开始。 
承接产业外溢的老破小，精准受益 这次收购有几个非常重要的评估标准： 1、优先收购高租房率房源 前面也说了，这次收购，「产业园、核心商圈、轨交站点」附近房源可以优先收购。 以浦东区的标准为例，房子有3个大致条件：2000年以前建的，面积70平以内，总价最好不超过400万。 这批房子，也是租售比最高的一批房子。即便是被收购了也是用作保障性住房出租，交通便捷的房子最好出租。 也就是说一些临近地铁，租售比还不错，但卖不出去，或者被中介苦苦压价的房东，多了一个选择的路径。 2、价格怎么定？ 按照收购流程，房东们需要自己向区公租房公司申请，官方会找评估公司给你的房子估个价。 这个估价，类似于法拍房的「市场价」标准，不会太高，但也不会一直压价。 官方的评估公司会综合租金回报、周边行情等等因素给出一个市场价格，再和房东谈。 现在房东们卖房最大的困扰是，一个客户出价比一个低，而且是低于市场价的低。中介不帮忙平衡市场价，反而帮买家压价。 官方至少不会出现这个问题。 而且整个过程，自愿参与，平等议价，完全市场化，不强买强卖。 所以是给了房东们多了一个卖房选择。 至于房款怎么花，这次政策则是直接利好新房。 
置换链条利好新房！ 这次政策还有一个特点，就是房子卖给公租房公司后，在本区内再买房的时候，可以直接拿来支付房款。 1、目前浦东区要求买新房； 2、静安和徐汇是优先新房，二手也可以。 所以这次救市政策的直接目的，利好的不仅仅是二手房市场，更是土地出让市场。 毕竟新房市场和土地财政收入明确关联，只有新房卖得好，资金才能回流。 有些人说这一政策的作用不大，但我恰恰认为，这一政策最大的作用是释放了一个信号：价格已经触底了，房东置换，不会一而再再而三的被动了，给市场加一把热情。 1、房东的底气更足了 一些房东谈判能力强，可以在二手房市场正常卖； 一些置换房东觉得在二手房市场卖房糟心，也可以选择卖给公租房公司，按市场价卖出去。 这样一来，房东们抛售的心不再恐慌，公租房公司给的价格，某种程度上也是一个底线和锚点。 2、流通性差的老破小，向上置换 这次政策还有一层意思，是很多老破小的业主一直犹豫卖不卖房，是等着拆迁。 这次政策还有一个信号：大规模的拆迁概率不大了，未来冗余的房子，大部分都会用作保障性住房。 这样一来，一些想置换但在观望的业主反而直到了答案，可以做一个更适合自己的决定。 
北京下一步如何？ 同为超一线城市，北京、上海两个城市的楼市政策常常是大同小异的。 因为这两个城市都要向着高质量发展的步伐迈进，标杆新加坡，成为宜居、舒适、居住属性高的城市。 这也是城市更新的意义。 最近三个月，北京楼市和上海的走势也是同步的，迎来一波成交小高峰，也有一波挂牌量下降热潮。 
这个时候出一道政策，是给2026年的楼市加个速。 至于北京，我们只需要做好准备，安心等待即可。
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1、收购二手房房源以小户型为主（70平方米以下）。
2、产业园、核心商圈、轨交站点附近房源优先收购。
3、由区级保障房公司等国企为收购主体，收购价格按市场或评估价格（总价400万以下房源为主），采取自愿申请原则。
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