最近，各地二手房成交上涨，市场肉眼可见的热起来了，导致一批房东心态发生了微妙变化。
房东毁约、坐地起价、临时变卦...市场风向逆转了？
再看镇江市场，房东心态也变了！有人坚决不让价，有人直接撤房不卖...此前买方市场、房东让利求售的格局，正悄然改变。
以前看社交平台，满屏都是买家拿着大刀砍价的场景；可最近不一样了，楼市里的局势，出现了微妙的变化。丹阳不少房东纷纷撤房停售，不少房东直言，这个价格卖出去亏得太多，实在没必要。评论区里，不少网友也表达了类似的心态——有人说 “只要我不卖，就只是浮亏”，也有网友直言 “不卖了，先拿去出租”。尤其是最近全国楼市成交量上涨，市场回暖的势头特别明显，不少房东看好后面的行情，就暂时搁置了卖房计划，打算市场转好再出手。1月份，镇江贝壳新增挂牌量就直接大降了20.5%！还有中介坦言，现在谈价时房东态度特别坚决，一分都不肯让——哪怕买房人出的价格已经高于此前成交价，房东也坚持按自己的心理价位卖。中介还说，近期不少改善型房源都出现了这种情况，房东大多不急着出手，对市场信心很足。这难道是行情要好转的信号？
2、房东毁约！坐地起价！临时变卦！全国各地房东心态都变了他表示，长江时代的一个业主，当初以155万的价格准备卖房，上个月谈好交易后，现在宁愿赔偿违约金和中介费，也要将房价提到170万，只为多卖15万块钱。溧水有中介说，最近收到不少房东的消息，都让把挂牌价往上调。还有中介碰到这样的事：一套挂牌130万的房子，房东一开始说价格可以谈，好不容易帮他找到客户，房东却突然一分不让了，还说不急着卖，想看看明年的市场行情。更有中介遇到离谱的情况：好不容易谈好的单子，都准备签约了，房东却临时涨价3万元。中介说，这种情况上一次出现还是2017年房价暴涨的时候，距今已经9年没碰到过了。现在中介们都直呼懵了，纷纷表示最近谈价太难了，聊着聊着房东就涨价，难不成市场真的要变好了？最近房东集体 “硬气”的原因，有三方面——
还有一些偏改善房源房东多为置换需求，不是 “急用钱”，对资金流动性要求低，更看重长期价值。不过，镇江未出现全国部分城市的极端毁约、坐地涨价现象，更多是议价空间的收窄。
对于买家而言：看中优质学区房、次新品牌小区房源，不要过度观望，看中后及时下手，避免错失房源。对于卖家而言：理性定价，不要盲目坐地涨价、撤房，优质房源可适度坚守价格，普通房源仍需合理让利，把握当前市场回暖的成交窗口期。
随着市场逐渐企稳，镇江二手房已进入买卖双方博弈的新阶段，告别此前 “买方独大” 的格局。无论是买方还是卖方，都要理性对待市场变化，买方不盲目观望，卖方不盲目惜售，契合市场规律的定价，才是实现交易的核心。
