房产购置有九个步骤，分别是选择板块、看房、询价、对比、谈判、签约、装修、自住、卖房。重点分析一下前半场选房谈判。
有谋略的人在买房前会想，这套房子什么时候会卖，量化到多少年后，预期什么价格。然后，根据手头的资金量和未来的预期，判断大致应该买入什么样的一套房子，适合多年后的卖房市场。
比如，我现在有100万元资金，打算买入一套300万元的房子，持有满8年~10年后开始挂牌卖出。那么根据这个思路，你就可以开始研究考察适合自己买入的板块和楼盘，开始第一次看房。如果是二手房，见到房东该做些什么？有的人喜欢在第一次看房的时候，抱怨房子的各种问题。实际上这样做并不明智，通过靠谱的中介，知晓房东卖房的原因、急迫程度、过来看房的人数、房子里有没有户口、是否需要保留户口、学位有没有使用，这些往往比抱怨更有价值，有利于后续谈价。对于一个不着急卖的业主，所有的抱怨可能适得其反；对于一个着急卖的，告诉他你的诚意，但是金额上需要和家人商量，钱都准备好了。这样的描述和展示，更能让业主主动降低心理预期，这样的引导更有利于压低价格。
买房要不要找多家中介询价，货比三家？不要。这可能有悖于你的常规习惯，但买房和买其他“拎包”商品不同，房子由于楼层、位置、户型、面积、学位、户口等众多维度，每一套房子都是独一无二的。针对同一套房子，不同的房产中介背后都是一个房东，在房东看来，他的房子很受欢迎，很多意向买家都感兴趣，反而你跟他讲价，会制造很大的困难。还有一种策略，是安排朋友去砍价，效果要看每个“演员”的契合度，可能会有意想不到的效果。
