26年1月北京新房住宅网签2496套,二手房住宅网签15082套.

26年1月北京新房住宅网签2496套，套均125.80㎡，环比增长6.3%。楼市新政利好效应显现，新房市场呈现初步回暖迹象。

26年1月二手房住宅网签量15082套，套均89.45㎡。至此，北京二手房网签量已连续三个月稳定在1.4万套以上。
政策方面，1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。1月14日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。15日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。20日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。
2025年12月24日，北京出台楼市新政，主要内容包括降低非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭多购一套房、不再区分首套二套商贷利率、降低公积金贷款首付比例等。从新政实施一个月以来的情况看，市场表现较为积极，二手市场交易量显著提升。预计春节后北京二手房市场或出现温和复苏态势，2026年北京房地产市场整体将呈现“震荡筑底、结构性回暖”的运行态势。