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保费融资,你的金融房产

2026-08-12 10:29:49

保费融资,你的金融房产

大家好，我是Vivienne，一心搞钱的女财迷。

2026年伊始，香港保费融资很热，今天vivienne想聊一下自己做的保费融资测评，对比的主要是国寿海外搭配的三家银行，交行、天星、星展。

交通银行，目前是固定利率3.25%。无论Hibor怎么涨，你加杠杆的成本锁定在3.25%，这是三家里唯一有封顶保护的，适合追求稳定，不想赌利率波动的客户。

天星银行，虚拟银行零门槛开户，手机上就能搞定，目前利率大概是3.95%，比交行贵0.7%，但灵活性强，最低贷款额只要10万港币。想小额试水的客户可以首选天星银行贷款：不用存钱就能借钱，还款也灵活，支持自定义期限的定期存款，支付下月利息，完美匹配每月还息需求。

星展银行，这家给的条件和前两家不一样，贷款利率跟你的存款挂钩。举个具体的例子：存100万港币，可以做到Hibor加0.9%，存的越多，利率越低。星展银行的贷款合同虽写最低10年，但可以提前还款无罚息，贷款年期可长至100岁。

说了这么多，到底怎么选？

如果你对利率波动特别敏感，交行的封顶机制是最优解。

如果你想先小额试水，最低贷款10万港币，上车体验首选天星最方便。

如果你本来就有100万闲钱要存银行增长的挂钩利率，星展能帮你省下不少成本。

另外有客户问我能否转按揭？

其实可以的，可以在一家银行做几年后转到另一家的。

随着美国进入降息周期，香港作为联席汇率制度地区，利率必然继续下行，因此越早投保锁定的贷款利率政策就越好。

好了，你会选哪家做保费融资？评论区告诉我。

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